Sisällysluettelo:
Kun ostat tai jälleenrahoitat kotia, kiinnitysluotonantaja pyytää sinua allekirjoittamaan useita asiakirjoja. Yksi näistä asiakirjoista on asuntolainan merkintä, joka on sopimus, jonka avulla määritellään asuntolainan ehdot. Luottolainaan sisältyy lainattu lainan määrä, korko, takaisinmaksun ehdot ja lainanantajat, joilla on oikeus sulkea kotisi - jos laina on maksukyvyttömässä. Asuntoluottolaitokset toimittavat ne maakunnalle, jolloin sopimus on julkinen.
Otsikko Yhtiön vastuu
Useimmat asuntolainojen sulkemiset tapahtuvat asianajajan toimistossa tai nimellisyrityksessä. Otsikkopolitiikka annetaan lainanantajalle ja kodin ostajalle. Tämä takaa, että kaikki aiemmat panttioikeudet täyttyivät. Tähän sisältyvät muut aikaisempien kiinnitysten talletukset. Otsikkoyritys tutkii omaisuuden historiaa ja tarkastaa vain avoinna olevat pantit, jotka heijastuvat edelleen kotiin.
liens
Kun asuntolainayhtiö kirjaa kiinnitysluoton, he asettavat panttioikeuden kotiin. Tämä prosessi turvaa asuntolainayhtiön kiinnostuksen kotiin, jos se on pakko sulkea tai jos kotia myydään. Joka kerta, kun koti myy ja sillä on sitä koskeva panttioikeus, panttioikeus on täytettävä, ennen kuin asunnonomistaja saa varoja. Tähän sisältyvät asuntolainat, toimeksisaajan panttioikeudet tai muut tuomiot, jotka ovat asettaneet panttioikeuden kotiin.
Lien-asemat
Tyypillisesti ensimmäinen talletus kotiin oli ensimmäinen. Kiinnitysluotonantajat vaativat ensimmäistä panttioikeutta otsikossa, koska kuka tahansa, joka on listattu ensin otsikossa, saa maksun, jos koti myydään.Tähän sisältyy toinen asuntolaina kotona, joka asettaa oletusarvon ja pakottaa toisen kiinnitysluotonantajan sulkemaan kotiinsa. Kun toinen kiinnitysluotonantaja myy suljetun kodin, ensimmäinen kiinnitysluotonantaja saa maksun ennen toista kiinnitysluotonantajia.
Asuntolainan maksaminen
Kun maksat kirjattua asuntolainaa riippumatta siitä, myydäänkö se kotiin tai jälleenrahoittamalla asuntolainaa, otsikkoyritys ottaa yhteyttä olemassa olevaan asuntoluottoyhtiöön ja pyytää maksua dokumentoimalla kuinka paljon jäljellä on laina. Usein nämä maksut sisältävät velan vapauttamisen kustannukset läänin kanssa. Kun kiinnitys on maksettu pois, vanha kiinnitysyhtiö toimittaa paperitöitä läänin kanssa ja vapauttaa panttioikeutensa omaisuudelta.