Mitä tavallisesti vaaditaan maksusuorituksesta, joka on tehty sopimuksesta?

Sopimus sopimuksesta, joka tunnetaan myös nimellä maasopimus, sallii niiden, jotka eivät kykene täyttämään perinteisiä kiinteistölainoja, siirtymään ostamalla. Sopimusasiakirjassa myyjä vastaa edelleen asuntolainoista ja kerää ennalta määrätyn kuukausittaisen summan ostajalta kotiin. Syöttöomaisuuden sopimusmaksu on tyypillisesti pienempi kuin perinteisillä lainoilla.

Pienemmät maksuerät saattavat jättää ylimääräisiä varoja korjauksiin.

Sopimuksen tekosopimus

Talot, maa ja rakennukset voivat olla sopimuksia tekeviä sopimuksia, riippumatta siitä, onko myyjällä asuntolaina vai onko se omistettu suoraan. Ostohinta sovitaan, maksusuunnitelman laatiminen ja ennakkomaksu vastaanotetaan. Kun maksut on suoritettu kokonaan tai ostaja voi saada perinteistä rahoitusta, otsikko siirtyy ostajalle. Koska mikään ammatillinen luottolaitos ei ole mukana sopimuksessa sopimuksesta, on olemassa useita mahdollisuuksia, kun on kyse kiinteistön ennakkomaksun vahvistamisesta.

Kertakorvaus

Myyjät voivat vaatia kiinteämääräistä maksua työsopimuksesta. Useimmat sopimusten tekoa koskevat sopimukset kirjataan läänin omaisuutta koskevaan toimistoon, mikä auttaa luomaan paperiradan sopimukseen. Ennen kuin myyjä luopuu omaisuuden valvonnasta asettamalla oikeudellisen asiakirjan järjestelystä valtion virastoon, hän voi pyytää käteismaksua. Vaikka perinteiset lainanantajat rajoittavat ostajan kykyä lainata ennakkomaksua, sopimuksessa ei ole tällaisia ​​rajoituksia.

Aikamaksut

Toinen lähestymistapa, joka koskee hankintasopimuksen ostamista, on tarjota ennakkomaksu, joka maksetaan lisäyksin ajan kuluessa. Voit esimerkiksi tehdä 200 000 dollarin tarjouksen 20 prosentin alennuksella, mutta 20 prosentin alennus maksetaan 10 000 dollaria vuodessa sopimuksen neljän vuoden aikana. Tällaisen suuren ennakkomaksun tarjoaminen voi kannustaa myyjää olemaan samaa mieltä maasopimusten myynnistä, mutta myös hyväksymään maksut myös ennakkomaksusta. On tärkeää, että ostaja ei lupaa enemmän kuin hän voi maksaa ennakkomaksua varten vaaditun ajan, koska monet sopimussopimukset sallivat myyjän pitää kaikki saamansa rahat ja sulkea ostajalle, jos ostaja on myöhässä yhdellä kuukaudella maksu.

Määrä

Sopimukseen perustuviin kiinteistöihin liittyvät maksut eivät yleensä ole yhtä suuret kuin perinteisten rahoitusmaksujen alamaksu. Perinteiset luottolaitokset ovat asettaneet ennakkomaksuihin tarvitsemansa prosenttiosuudet. Sopimus myyjien myyjistä ei sido näitä standardeja. Lisäksi monet ostajat lähestyvät kauppasopimusta, koska niillä ei ole riittävästi ennakkomaksua perinteisen rahoituksen saamiseksi. Koska niillä ei ole tyypillistä määrää, he tarvitsevat myyjän hyväksymään alennetun maksun.