Sisällysluettelo:
- Allekirjoitetun vuokran oikeusvaikutus
- Välittäjän implisiittinen allekirjoitus
- Suullinen vuokraus
- Tenancy at Will
Jos allekirjoitat vuokrasopimuksen, mutta vuokranantaja ei, allekirjoituksen puuttuminen voi johtaa oikeudellisiin seurauksiin valtion vuokranantajan ja vuokralaisen lakien mukaan. Ilman allekirjoitettua vuokrasopimusta jotkin valtiot pitävät sinut suullisena vuokrasopimuksena tai vuokrasopimuksella, joka ei välttämättä anna sinulle samaa suojaustasoa.
Allekirjoitetun vuokran oikeusvaikutus
Kirjallisesta vuokrasopimuksesta tulee sitova sopimus, kun molemmat osapuolet - vuokralainen ja vuokranantaja - allekirjoittavat sopimuksen. Joissakin valtioissa vuokranantajan ja vuokralaisen lait vaativat allekirjoitetun vuokrasopimuksen vuokrasopimuksesta, jonka osapuolet aikovat kestää vähintään yhden vuoden. Allekirjoitettu vuokrasopimus vastaa vuokranantajan ja vuokralaisen välisen sopimuksen ehtoja. Jos jompikumpi osapuoli ei täytä vuokrasopimuksen vaatimuksia, kuten vuokralaisen vuokranmaksu tai vuokranantajan omaisuuden ylläpito, toinen osapuoli voi ryhtyä oikeudellisiin toimiin vuokrasopimuksen perusteella. Kun vuokrasopimus ei sisällä vuokranantajan allekirjoitusta, vuokralaiselle voi olla vaikeampaa valvoa sopimuksen ehtoja.
Välittäjän implisiittinen allekirjoitus
Vuokralainen ei voi vuokrata vuokranantajan allekirjoitusta, jos vuokralainen allekirjoitti ensimmäisen ja toimitti kopion vuokranantajalle, mutta ei saanut vastaavaa allekirjoitettua kopiota. Joidenkin valtioiden vuokranantajien ja vuokralaislainsäädännön mukaan vuokranantaja hyväksyy vuokrasopimusehdot tietyissä olosuhteissa. Vuokranantaja voi merkitä sopimuksen allekirjoittamisen hyväksymällä vuokralaisen vuokra-maksut tai antamalla vuokralaiselle asuinpaikan vuokralle. Näissä olosuhteissa vuokrasopimus ilman vuokranantajan allekirjoitusta voi olla edelleen pätevä ja oikeudellisesti sitova riidan sattuessa. Koska jokainen valtio on perustanut omat vuokranantajansa ja vuokralaisensa perussäännöt, vuokralaisen tulisi tutkia oman valtionsa lakeja määritelläkseen hänen oikeutensa allekirjoittamattomassa vuokrasopimuksessa.
Suullinen vuokraus
Jos vuokranantajalla ja vuokralaisella ei ole sitovaa, kirjallista vuokrasopimusta vuokranantajan puuttuvan allekirjoituksen takia, osapuolilla voi edelleen olla suullinen vuokrasopimus. Tämä voi muodostua, kun vuokranantaja ja vuokralainen neuvottelevat vuokrasopimuksesta. Kun osapuolet suorittavat suullisen vuokrasopimuksen ehtoja maksamalla ja hyväksymällä vuokra säännöllisesti, heillä voi olla sitova sopimus ilman yhden osapuolen allekirjoitusta; vuokralaisella voi kuitenkin olla vaikeuksia täyttää tietty termi vuokrasopimuksessa, jos vuokranantaja ei ole sitoutunut kirjalliseen sopimukseen.Valtion vuokranantajan ja vuokralaisen lait määrittävät vuokralaisen oikeudet, jos vuokranantaja päättää lopettaa suullisen vuokrasopimuksen. Vuokranantaja tai vuokralainen voi joutua ilmoittamaan tietyn määräajan, joka yleensä ulottuu yhden säännöllisen ajan vuokra-maksujen välillä ennen vuokrasopimuksen päättymistä.
Tenancy at Will
Jotkut valtiot tunnustavat vuokrasopimuksen, muttei suullista vuokrasopimusta, kun yksi tai molemmat osapuolet eivät ole allekirjoittaneet kirjallista sopimusta. Vuokrasopimus riippuu vuokralaisen maksamisesta vuokraa säännöllisin väliajoin, kuten molemmat osapuolet ovat sopineet. Esimerkiksi vuokranantaja voi vaatia vuokran maksamista tiettynä päivänä joka kuukausi. Kuten suullisten vuokrasopimusten yhteydessä, vuokrasopimuksen päättyminen edellyttää ennakkoilmoitusta, joka kestää vähintään yhden kokonaisen ajan vuokra-maksujen välillä. Vuokrasopimus voi vaatia erityisiä menettelyjä, jos vuokranantaja haluaa aloittaa häät ilman kirjallista vuokrasopimusta.