Sisällysluettelo:
Epäsuotuisan hallussapidon oikeudellinen oppi antaa henkilölle, jolla ei ole omaisuutta, tulla sen lailliseksi omistajaksi tietyissä tilanteissa.Haitallinen hallussapito perustuu yleiseen oikeuskäytäntöön - vaikka sitä säännellään myös Texasissa säädöksillä. Keskustele Texas-kiinteistön asianajajan kanssa, jos tarvitset oikeudellista neuvontaa epäedullisesta hallussapidosta.
Haitallinen hallussapito Yleensä
Kun henkilö väittää, että omaisuutta on epäedullisessa hallussa, hän yrittää tulla kiinteistön omistajalle maksamatta nykyistä omistajaa tai yrittäessään ostaa omaisuutta omistajalta. Epäsuotuisaa hallussapitoa kutsutaan joskus "squatterin oikeuksiksi", koska epäedullista hallussapitoa hakeva henkilö ei ole laillisesti oikeutettu olemaan omaisuutta ja sitä pidetään squatterina. Haitalliset haltijat omistavat usein omaisuutta ja vaativat naapurin omaisuutta; vaatimus voi kuitenkin syntyä muilla tavoin, kunhan hakija täyttää Texasin vaatimukset.
Lakisääteinen määritelmä
Texasin perussääntö määrittelee kielteisen hallussapidon todellisena ja näkyvänä kiinteistön omistuksena. Määräyksen antaneen henkilön on pitänyt vaatia toisen henkilön omaisuutta vastaan, joka on vihamielinen ja joka on ristiriidassa kyseisen henkilön omistusoikeuksien kanssa.
Aikavaatimukset
Texasissa henkilön on valvottava omaisuutta tietyn ajan, ennen kuin hän voi vaatia omaisuutta epäsuotuisalla hallussapidolla. Ajan määrä vaihtelee tapauksen erityispiirteiden mukaan. Alkuperäinen omistaja voi esimerkiksi palauttaa maa-alueen enintään kolme vuotta sen jälkeen, kun hakija on ensin ottanut sen käyttöön, jos hakijalla on värin väri. Tämä tarkoittaa sitä, että jos hakijalla on teko tai kohtuullinen vaate nimikkeelle, mutta ei tosiasiallisesti omistaa omaisuutta, hänen on valvottava sitä kolmen vuoden ajan ennen kuin hän voi vaatia sitä. Kolmen vuoden kulun jälkeen alkuperäinen omistaja ei voi saada sitä takaisin.
Yhteiset lain vaatimukset
Perussäännössä mainittujen seikkojen lisäksi Texasin oikeuskäytännössä asetetaan muita vaatimuksia, jotka kohdistuvat haitalliseen hallussapitoon. Tämän henkilön on tosiasiallisesti oltava omaisuutta, eli hänen on valvottava sitä, käytettävä sitä tai muuten fyysisesti valvottava sitä sen sijaan, että vain uskoisi, että se on hänen hallinnassaan. Valvonnan on oltava jatkuvaa, eli ei voi olla aikaa, jolloin hakija lopetti omaisuuden. Myös hallussapidon on oltava rauhallinen ja tahallinen, ja sen on suljettava pois kaikki muut käyttämästä omaisuutta.