Sisällysluettelo:
Päätöslauselma on kiinteistön omistusoikeuden siirtäminen omistajalta toiselle. Quitclaim-teko on helpompi siirtoprosessi kuin muilla teoilla ja sitä käytetään yleisesti omistusoikeuden siirtämiseen perheeseen. Esimerkiksi avioerossa, kun yksi osapuolista pitää kotia, toinen osapuoli jättää vaatimuksensa siitä, että hän on kiinnostunut toisesta osapuolesta.
Quitclaim Property kuin lahja
Monissa tapauksissa, joissa on kyse vaativasta teosta, omistusoikeuden muutos tapahtuu ilman rahanvaihtoa kiinteistön antajan ja tuensaajan välillä. Internal Revenue Service (IRS) antaa yksilöille lahjan omaisuutta ilman liittovaltion verotuksellisia vaikutuksia niin kauan kuin se kuuluu vuosittaisen lahjojen poissulkemisen suuntaviivoihin. Joka vuosi määrä voi muuttua. Vuodesta 2012 vuotuinen lahjojen poissulkemisen määrä oli 13 000 dollaria, mikä tarkoittaa, että voit lahjoittaa omaisuutta jopa 13 000 dollariin asti eikä se ole verotettava tapahtuma. Vuosittainen lahjaverovapautus nousee 14 000 dollariin vuonna 2013. Puolisolle, joka lahjoittaa omaisuutta puolisolleen, ei myöskään ole verotettavaa tapahtumaa.
Puolisot saavat myös lahjoittaa omistamansa omaisuuden yhdessä, mikä kaksinkertaistaa sen lahjan määrän, joka ei kuulu liittovaltion verotukseen. Jos esimerkiksi äiti ja isä lahjoittavat kotinsa pojalleen, vuotuinen poissulkeminen vuodelle 2012 olisi 26 000 dollaria (13 000 dollaria äidille ja 13 000 dollaria isälle) ja 28 000 dollaria vuonna 2013. Jos kodin markkina-arvo ylittää sallitun lahjan summa, sitten erotus voi johtua lahjaverosta. Lahjaveroa maksaa kiinteistön antaja (tai luovuttaja).
Kiinteistön vastaanottaminen
Kun olet kiinteistön vastaanottaja quitclaim-tapahtumasta, maakunta ja valtio, jossa uutta asiakirjaa kirjataan, kirjaa maksut. Kun olet hankkinut omaisuutta omaisuuttaan quitclaim-teon kautta, olet sitten taloudellisesti vastuussa verojen maksamisesta omaisuudelta. Kun vuotuinen vero lasketaan maakunnassa, jossa kiinteistö sijaitsee, sinun on tehtävä vero.
Usein, kun kiinteistössä on asuntolaina, kiinnitys jää sen osapuolen nimiin, joka hylkää teon sinulle. Tämä tarkoittaa, että he ovat edelleen taloudellisesti vastuussa asuntolainasta. Jos kiinteistössä on asuntolaina ja asuntolainayritys veroja varten, verolaskut lähetetään kiinnitysyhtiölle, joka sitten maksaa verolaskun asuntolainan haltijan puolesta. Vaikka et olisikaan taloudellisesti vastuussa asuntolainasta, olet kuitenkin taloudellisesti vastuussa siitä, että kiinteistöverot maksetaan kiinteistöstä, koska teko on nimesi.
Valmistevero
Jos kiinteistössä on asuntolaina, kun se siirtää luovuttamisvelvollisuutensa ja omaisuuden vastaanottaja ottaa vastuuta velasta, kiinteistön antaja voi joutua maksamaan valmisteveron asuntolainojen saldosta, koska velka on menossa pois lahjan luovuttajalle. Esimerkiksi, jos koti on arvoltaan 200 000 dollaria ja sillä on 75 000 dollarin asuntolaina, kun lahjoituksen teko on tallennettu, lahjan antaja voi olla vastuussa kiinteistövalmisteveron maksamisesta 75 000 dollarin velkahinnoittelusta. Riippumatta siitä, tarvitaanko valmisteveroa, se riippuu maakunnasta ja kunnasta, jossa kiinteistö sijaitsee. Ota yhteyttä läänin veronkerääjän toimistoon, jossa kiinteistö sijaitsee paikallisten valmisteverolakien osalta.
Valmisteverokannat vaihtelevat ja voivat vaihdella 1,6 prosentista 1,8 prosenttiin. "Myyjä" tai kiinteistön luovuttaja maksaa tarvittaessa valmisteveron. Valmistevero maksetaan, vaikka omaisuus olisi vapaata ja velkaa (jos maakunta sitä vaatii).
Yksi tapa välttää valmisteverojen maksaminen on allekirjoittaa quitclaim-asiakirja, jolla omistusoikeus siirretään osapuolelle, mutta onko kiinteistön "kiinnittäjällä" vastuu omaisuudestaan. Jos "myyjä" säilyttää asuntolainan omistusoikeuden, omaisuutta vastaanottava henkilö ei ota velkaa, mikä poistaa tarpeen maksaa valmisteveroa tilanteesta.