Sisällysluettelo:
Vuokranantaja on hankalassa tilanteessa, kun vuokralainen jättää kiinteistön takana asunnossa. Valtion lait määrittävät, mitä vuokranantaja voi ja ei voi tehdä vuokralaisen omaisuuteen, sekä aikaa, jonka vuokranantajalla on, kunnes hän ei ole enää vastuussa omaisuudesta. Vuokranantajan ja vuokralaisen välillä tehty vuokrasopimus sisältää yleensä lausekkeen, joka kattaa sen, mitä tapahtuu vuokralaisen omaisuudelle, jos hän jättää sen takaisin ja kuinka kauan hänen on lunastettava se.
Luopuminen
Jos vuokralainen on hylännyt kiinteistön sen sijaan, että hänet olisi poistettu asunnosta, sinun täytyy todeta, että vuokralainen ei tule takaisin. Vuokranantajan suojeluvirasto suosittelee, että naapurit kysyisivät, ilmoittivatko vuokralaiset, että vuokralaiset sanovat sanoneensa lähtevänsä tiloista ennen vuokra-ajan päättymistä, tarkistaakseen, onko suuria osia henkilökohtaisesta omaisuudesta poistettu apuohjelmat on poistettu käytöstä.
Vuokrasopimuksessa on tyypillisesti lauseke, jonka mukaan vuokralaiset ilmoittavat vuokranantajalle laajennetuista poissaoloista. Jos vuokralainen jättää huomiotta tämän lausekkeen ja jättää kiinteistön vuokrasopimuksessa määritetyn ajan kuluessa, ilman vuokranantajan näkemystä vuokranantaja voi kohtuudella päätellä, että asunto on hylätty.
Siinä tapauksessa, että tätä lauseketta ei ole kirjoitettu vuokrasopimukseen, valtion vuokranantajan ja vuokralaisen lakit kattavat hylkäämisen ehdot ja vaatimukset. Nämä lait vaihtelevat valtiosta toiseen, ja yleensä vuokranantaja tarvitsee jonkinlaista erityistä näyttöä siitä, että omaisuus on luovuttu. Esimerkiksi Washingtonin osavaltion vuokranantajan-vuokralaislainsäädännön mukaan asunto katsotaan hylätyksi, jos vuokralainen on yli 30 päivän takana vuokranmaksusta ja on suullisesti ilmoittanut, ettei hän palaa asunnolle.
Jokaisella valtiolla on erityisvaatimuksia siitä, kuinka kauan omaisuutta on säilytettävä vuokranantaja, ja menetelmät, joilla vuokranantajan on yritettävä ottaa yhteyttä vuokralaiseen kiinteistön suhteen. Oklahoman vuokranantajan ja vuokralaislainsäädännön mukaan vuokranantajan on odotettava kolme kuukautta ennen omaisuuden hylkäämistä, kun taas Washingtonin osavaltiossa vuokranantajan on annettava vuokralaiselle 45 päivää aikaa poimia omaisuutta.
Ilmoitusvaatimukset vaihtelevat myös valtioiden välillä, eivätkä ne välttämättä tarkoita toimenpiteitä, jotka vuokranantajan on toteutettava ilmoittaakseen vuokralaiselle "kohtuullisten toimenpiteiden" ulkopuolella. Viimeinen tiedossa oleva osoite tai vuokralaisen viimeisin osoite tai välitysosoite täyttää Washingtonin osavaltion, Oklahoman ja muiden valtioiden vaatimukset.
Kiinteistön varastointi
Kiinteistöjen säilytyslainsäädäntö vaihtelee valtion mukaan, mutta vaikka tiedätkin, että vuokralainen on luopunut vuokrayksiköstä, sinun on vielä huolehdittava siitä, että kiinteistö jää jäljelle. Voit jättää kiinteistön, jossa se on vuokra-yksikössä, kunhan vuokra-yksikköä voidaan pitää kohtuullisen turvallisena varastointivaihtoehtona. Voit myös halutessasi siirtää kiinteistön varastoon, jos valmistelet vuokrayksikköä palataksesi markkinoille. Varastosta perittävät maksut maksetaan joko luovutetusta omaisuudesta tai vuokralaiselta, jos hän vaatii omaisuutta.
Aikaviiva
Ajankohta, joka sinun on pidettävä omaisuudessasi ennen kuin teet mitään sen kanssa, riippuu valtion vuokranantajan ja vuokralaisen lainsäädännöstä. Keskimääräinen aikaväli on noin kuukausi, vaikka jotkin valtiot, kuten Washington, vaativat vuokranantajia pitämään omaisuutta käsissä 45 päivää ennen sen myyntiä.
selvitystila
Ominaisuuden arvo määrittää tarkalleen, mitä voit tehdä sen kanssa, jos se ei ole haettu. Omaisuus, joka ylittää tietyn arvioidun arvon, on palautettava poliisille menetetyksi. Kalifornia asettaa tämän rajan 100 dollariin, ja jokaisella valtiolla on omat menetetyt omaisuuslainsäädäntönsä. Vuokranantaja on yleensä velvollinen julkistamaan julkisen myynnin, jos kiinteistön kokonaisarvo ylittää tietyn määrän, kuten 300 dollaria Kaliforniassa. Jos kiinteistön arvo on pienempi kuin valtion vaatimus, vuokranantaja voi päästä eroon siitä mutta haluaa.