Sisällysluettelo:
Kun lainanottaja ei enää tee maksuja asuntolaina, lainanantaja siirtyy lopulta sulkemiseen. Tämä johtaa siihen, että lainanantaja ottaa talon ja myy sen yrittämään saada takaisin osan lainan kustannuksista. Useimmat luotonantajat haluavat välttää markkinoiden sulkemisen prosessin suhteellisen korkeiden kustannusten vuoksi.
Luotonantajan kustannukset
Kun lainanantaja sulkeutuu, sen on käytettävä paljon rahaa talon takaisin ottamiseen ja myymiseen. Kongressin yhteisen talouskomitean vuonna 2008 tekemän tutkimuksen mukaan lainanantaja maksaa keskimäärin noin 50 000 dollaria, kun sulkeminen tapahtuu. Tämä luku voi vaihdella huomattavasti tapauskohtaisesti ja riippuu suuresti talon arvosta suhteessa asuntolainojen tasapainoon.
Kadotetut maksut
Markkinoille sulkemisen prosessi voi myös viedä aikaa. Monissa tapauksissa lainanantajat vievät useita kuukausia vuodessa sulkeutumaan kiinteistöön. Tänä aikana lainanottaja ei enää maksa lainaa asuntolainasta. Tämä tarkoittaa sitä, että lainanantaja puuttuu pääomasta ja koroista, jotka tavallisesti tulevat tavanomaisen asuntolainan maksulla. Tämä on tuhansia dollareita menetetyistä tuloista.
Ottaa omistusoikeus ja myynti
Luotonantajan on myös sijoitettava rahaa omaisuuden haltuun. Tähän voi kuulua asianajajien maksaminen käsittelemään prosessin oikeudellista näkökohtaa ja maksamaan hallinnollisia maksuja. Kun lainanantaja on ottanut omaisuuden, se on sitten myytävä. Talon myynti voi olla jopa 40 prosenttia sulkemisen kustannuksista. Lainanantaja voi joutua sijoittamaan rahaa kiinteistön vahvistamiseen saadakseen sen valmiiksi myymään.
Lainan vähentäminen
Koska sulkemisen kustannukset ovat suuret, useimmat luotonantajat haluavat työskennellä lainanottajan kanssa löytääkseen sopivan ratkaisun sulkemisen estämiseksi. Kongressin talouskomitean antamien tietojen mukaan markkinoilta sulkemisen välttämisen keskimääräiset kustannukset aiheuttavat lainanantajalle noin 3 300 dollaria. Siksi lainanantaja voi olla halukas tarjoamaan lainan muutosta tai erityistä kärsivällisyyttä, jonka avulla lainanottaja voi jäädä kotiin ja jatkaa maksujaan kiinnitysluottoon.