Sisällysluettelo:
- Kehittäjä rakentaa laitteen
- Kehittäjä myy Timeshare-yksiköitä
- Omistajat käyttävät omaisuutta viikon aikana
Kehittäjät tietävät yleensä ennen rakennuksen rakentamista, jos sitä käytetään aikaosakkeisiin, hotelleihin, asunnot tai huoneistoihin. Rakennuksen käyttötarkoituksen perusteella kehittäjät räätälöivät rakennuksen suunnittelun ja rakentamisen odotettujen vaatimusten mukaisesti. Vaikka rakennukselle on yleensä myönnetty lupa ja lupa sen odotettua käyttöä varten, ennen kuin se avautuu sijoittajille ja / tai yleisölle, ei ole harvinaista, että kehittäjät muuttavat rakennuksen markkinointia (esimerkiksi aikaosakkeina tai asunnoina). vastauksena vaihteleviin markkinaolosuhteisiin.
Kehittäjä rakentaa laitteen
Kehittäjä myy Timeshare-yksiköitä
Kun rakennus on valmis tai loppuu, kehittäjä ja / tai hänen edustajansa alkavat markkinoida ja myydä yksittäisiä kehitysyksiköitä. Yksiköt voivat vaihdella pienistä, studio-kaltaisista asuntoista suuriin tilaviin tiloihin. Kuten useimmissa muissa kiinteistöissä, hinta määritetään myytävän yksikön koon ja sijainnin mukaan. Osa-aikatyössä myynti ei ole suunnattu yhdelle yksittäiselle omistajalle. Sen sijaan 52 yksilöä, perhettä tai ryhmää ostaa yksittäisiä viikkoja (tai lähtöaikoja). Ostetun viikon toivottavuuden perusteella hinta voi olla hieman korkeampi kuin tyypillinen myyntihinta, joka on jaettu 52: lla. Esimerkiksi 52 000 dollarin yksikköä voitaisiin jakaa 52 viikkoon 1000 dollaria viikossa. Esimerkiksi joulun viikko tai heinäkuun neljäs viikko voi myydä 3500 dollaria, koska kiinteistöjen kysyntä on tänä aikana suurempi. Tästä syystä kehittäjä ja hänen edustajansa voivat myydä aikaosuusyksikköä enemmän kuin summa, jonka se olisi tuonut yksilöllisenä, yksinkertaisena tapahtumana.
Omistajat käyttävät omaisuutta viikon aikana
Kun kaikki - tai suurin osa - käytettävissä olevista aikaväleistä on myyty, omaisuus avataan omistajille, jotka haluavat viettää aikaa siellä. Omistajat käyttävät omaisuutta ostetulle viikolle tai vuokraavat kiinteistön, jos he eivät pysty fyysisesti olemaan majoituspaikassa. (Jotkin suuret aikaosuuksien ketjut antavat omistajille mahdollisuuden vaihtaa käyttämättömiä viikkoja käyttämättömään viikkoon sopivammassa paikassa.) Omistajat maksavat vuosittaisen kunnossapitomaksun, joka kattaa verot, vakuutukset, ylläpidon ja siivouspalvelut, jolloin tilat ovat aina erinomaiset seuraavan viikoittaisen matkustajan kunnossa.