Sisällysluettelo:
Yksi kiinteistöjen, kuten kodin, omistamisesta on se, että useimmissa tapauksissa se voidaan myydä aina, kun sen omistaja haluaa. Toivottavasti monet asunnon omistajat ovat, että niiden ominaisuudet arvostavat tarpeeksi arvoa lopulta myydä voittoa. On myös olemassa useita tapoja, joilla kiinteistöä voidaan myydä, mukaan lukien vuokrasopimukset ja sopimukseen perustuvat tapahtumat, mutta yleisin tapa, jolla kiinteistökauppa on rakennettu, on suora myynti.
Suoraan kiinteistöjen myynti
Sekä vuokra-omaan että sopimukseen perustuvaan kiinteistökauppaan omistajat säilyttävät omistusoikeutensa ja kiinnostuksensa kiinteistöihinsä, kunnes ostajat täyttävät sopimukset. Sitä vastoin kiinteistöjen suora myynti edellyttää, että omistaja myy kaikki oikeudet ja edut sekä omistuksen. Suorassa kiinteistökaupassa ostaja maksaa myyjälle myös koko sovitun myyntihinnan. Asuntolainanantajat eivät yleensä hyväksy lainaa lainanottajille, ellei kyseessä ole kiinteän omaisuuden myynti.
All-Cash kiinteistöjen myynti
Kiinteistöjen myyntiä ja ostamista käteisvarojen kaupassa kutsutaan myös usein suoramyynniksi. Julkaisupäivänä noin 30 prosenttia asuinkiinteistöistä myydään suoraan käteisellä. Noin 70 prosenttia kiinteistösijoittajien tai kansainvälisten ostajien ostamista kiinteistöistä on myös käteisvaroja. Myös kiinteän omaisuuden myyntiin kuluu yleensä vähemmän aikaa. Odotukset asuntolainan hyväksymisestä poistetaan käteisvarojen myynnin myötä, ja myyjät voivat jopa tarjota alennuksia tällaisille ostoksille.
Suorat myyntiajat
Kiinteistö ei ole täysin likvidejä varoja, kuten rahaa; kiinteistöjen muuttaminen rahaksi tai muuksi omaisuudeksi voi viedä aikaa. Esimerkiksi asuntolainaa sisältävien kiinteistöjen suorassa myynnissä myyjien on saatava tulonsa 30–45 päivää. Kiinteistö on kuitenkin paljon nestemäinen, kun sitä myydään käteisellä. Kaikkien käteisvarojen kiinteistökauppa voidaan yleensä suorittaa niin pian kuin kiinteistön myyjä ja ostajan halu.
Kiinteistön nimi Liens
Lainanantajien suorassa myynnissä kiinteistöihin, joihin liittyy asuntolaina, lainanantajat vaativat, että niiden omaisuutta, jonka lainanottajat ostavat, ei tarvitse käyttää panttioikeuksia. Kiinteistöjen omistusoikeudet sisältävät velkojien ensimmäiset ja toiset asuntolainat, verovapautukset ja rahanarviointioikeudet. Kiinteistön omistusoikeus takaa sen, että omaisuus ja se voivat tehdä sen myynnin vaikeaksi. Kiinteistöjen kokonaismyynnissä suoritetuissa myynneissä ostajien tulisi aina harkita otsikkohakuja, jotta voidaan määrittää mahdollinen panttioikeus.