Sisällysluettelo:
Michiganin maa-sopimus koostuu kahden osapuolen välisestä sopimuksesta omaisuuden ostamisesta. Ostohinta maksetaan yleensä erissä, kunnes se on tyytyväinen. Maasopimuksessa viitataan usein myyjään myyjänä ja ostajalle myyjänä. Vaikka maa-urakkasopimukset eivät ole historiallisesti sisältyneet velkakirjoihin, velkakirja on varovainen menetelmä molempien osapuolten suojelemiseksi. Michiganin maakohtaiset sopimukset kattavat ensisijaisesti sen, mitä tapahtuu, jos joko ostaja tai myyjä laiminlyö sopimuksen.
Myyjän oletus
Jos myyjä kieltäytyy antamasta ostajalle asiakirjaa maalle sen jälkeen, kun ostaja on maksanut kiinteistön, laki sanoo, että ostajalla on kolme erilaista vaihtoehtoa: perua maa-sopimus ja vaatia rahan palauttaminen, saada tuomioistuimen määräys myyjälle luovuttaa teko tai jätä hiljainen otsikko. Hiljainen otsikko on oikeusjuttu, joka pyytää tuomioistuinta päättämään lopullisesti maa-asiasta.
Ostajan oletus
Michiganin lain mukaan maasopimukseen olisi sisällyttävä säännöksiä myyjän suojelemiseksi siinä tapauksessa, että ostaja laiminlyö lainan. Myyjälle on yleensä kolme oikeussuojakeinoa, jos tilanne ilmenee: hae velkasaldo, mitätöi sopimuksen ja soita kaupalle tai sulje omaisuus. Jos myyjä päättää sulkea omaisuutensa, hänen on tehtävä se asianmukaisten kanavien kautta ja käytettävä oikeusjärjestelmää saadakseen maansa takaisin.
Kirjallinen ilmoitus
Michiganin lain mukaan myyjän on ennen ostajan sulkemista maalle annettava ostajalle kirjallinen ilmoitus, jossa kerrotaan, miten ostaja on laiminlyönyt ja antaa ostajalle vähintään 15 päivää aikaa korjata oletus. Vasta kun ostaja ei vastaa kirjalliseen ilmoitukseen tai jotenkin ei pääse sopimukseen myyjän kanssa, myyjä voi ryhtyä oikeustoimiin.
Kun maa on jälleenmyyty
Ei ole harvinaista, että Michiganin maasopimus sisältää sanamuodon, joka sisältää säännön, jonka mukaan ostajan on maksettava erotus velkasaldo ja määrä, jolle omaisuus on jälleenmyyty markkinoilta sulkemisen jälkeen.