Sisällysluettelo:
Kun myydään kotia, voit halutessasi käyttää omistajan rahoitusta, jotta voit houkutella lisää potentiaalisia ostajia ja tehdä rahaa korkoihin. Jos päätät mennä tällä reitillä, sinun on noudatettava joitakin sisäisen tulopalvelun sääntöjä. Niin kauan kuin noudatat sääntöjä, se voi olla kelvollinen tapa tuottaa tuloja.
Omistajan rahoitus
Omistajan rahoitus voi olla yksi monista muodoista. Järjestelystä riippuen se voisi tarkoittaa sitä, että jatkat tavanomaisen asuntolainan maksamista, minkä jälkeen ostaja maksaa sinulle takaisin joka kuukausi. Jos omistat kiinteistön ilman asuntolainaa, voit yksinkertaisesti antaa ostajalle koko asuntolainan. Ostaja yksinkertaisesti maksaa sinulle asuntolainan, kunnes omaisuus on maksettu kokonaisuudessaan. Näin saat ostohinnan ja korot.
Korolliset tuotot
Kun saat korkoja myyjän rahoittamasta kiinnityksestä, sinun on ilmoitettava siitä sisäisen tulojen yksikölle veroistasi. Kun haluat ilmoittaa tämäntyyppisestä kiinnostuksesta, sinun on täytettävä aikataulu B. Tässä lomakkeessa on annettava tietoja ostajista. Tämän vuoksi sinun on sisällytettävä ostajan nimi, osoite ja sosiaaliturvatunnus. Ostajan on myös tehtävä tämä veroilmoituksessaan, jos hän vaatii verovähennystä.
Ei ilmapallolainoja
Omistajarahoitusjärjestelyä laadittaessa ei myöskään saa käydä neuvotteluja ilmapallolainoista. Aiemmin asunnonomistajat voisivat ottaa säännöllisesti maksuja usean vuoden ajan ja saada sitten maksun loppupäästä. Vuonna 2010 hyväksytty Frank-Dodd-säädös ei ole enää sallittua. Sen sijaan myyjän rahoitusta käyttävien asunnon omistajien on poistettava laina kokonaan, mikä tarkoittaa sitä, että se on maksettava tavanomaisilla kuukausimaksuilla.
Pääomavoitot
Kun myydään kotia omistajan rahoituksen kautta, voit mahdollisesti jakaa pääomavoiton verot saaduista veroista. Perinteisesti kun myyt kotia, joka ei ole ensisijainen asuinpaikkasi, sinun on maksettava pääomavoittoja samalta vuodelta. Koska olet levittänyt kotisi myyntiä useiden vuosien ajan, sinun on vain maksettava pääomatuloverot päämieheltä, jonka sait tuona vuonna.