Sisällysluettelo:
Oikeudellisesti, perinnöllisen kodin ostaminen ei ole erilainen kuin minkä tahansa kiinteistön ostaminen. Se voi kuitenkin tuntua hyvin erilaiselta, jos neuvottelet sisarusten kanssa perheen kotiin, jonka he perivät. Bankrate-verkkosivusto toteaa, että on parasta lähestyä myyntiä ikään kuin kenelläkään teistä ei ollut emotionaalista kiinnitystä taloon.
Hinnan asettaminen
Kun sisaruksesi saivat talon ilmaiseksi, he saattavat olla halukkaita päästämään sen vähemmän kuin sen arvoinen. He saattavat kuitenkin vaatia, että maksat täyden hinnan, tai olla niin kiinnitetty perheen kotiin, jota he haluavat enemmän kuin sen arvoinen.
Paras tapa neuvotella ilman vieraantumista toisiinsa on käsitellä taloa sellaisena kuin se olisi säännöllinen sijoituskiinteistö. Tämä vaatii sinua markkina-arvo talosta. Onneksi hävittäjän suorittaja on asettanut sille arvoa osana kiinteistön hallintaa. Kysy häneltä lukuja ja käytä sitä lähtökohtana neuvottelemaan sisarusten kanssa. Jos he vaativat enemmän rahaa, on olemassa argumentteja, joita voit tehdä:
- Pankki ei anna sinulle asuntolainaa enemmän kuin omaisuus on arvoinen, kuten Kiplinger-lehti huomauttaa.
- Jos he myyvät sinulle viipymättä, heidän ei tarvitse käyttää rahaa kiinteistönvälittäjän palkkaamiseen tai myynnin mainontaan tai vaivaa vauhdittamaan taloa, jotta se olisi houkutteleva.
- Mitä nopeammin otat kiinteistön, sitä vähemmän he joutuvat maksamaan kiinteistöveroihin ja ylläpitoon.
Kun sisarukset ovat eri mieltä
On mahdollista sen jälkeen, kun olet tehnyt sävelkorkeutesi, jonka sisaruksesi eivät välttämättä ole samaa mieltä siitä, miten edetä. Esimerkiksi kaksi voi myydä, mutta toinen haluaa korkeamman hinnan kuin sinulla on varaa. Yhteinen omistus ei ole enemmistön sääntö, National Paralegal College sanoo: Sisarukset, jotka haluavat myydä, eivät voi pakottaa kättä.
Mikä tahansa sisaruksistasi voi kuitenkin tiedostoa osioon. Tämä edellyttää tuomioistuimessa käyntiä, tuomarin tuomitsemista, että he eivät voi sopia, mitä tehdä taloon ja pyytää häntä jakamaan sen - tilaamalla heidät myymään omaisuutta. Jos tuomari on samaa mieltä, voit voittaa talon, mutta vahingoittaa suhteitasi sisarukseen, joka ei halunnut myydä.
Toinen vaihtoehto on ostaa pois sisarukset tai sisarukset, jotka ovat halukkaita leikkaamaan sopimuksen. Jos, esimerkiksi, kaksi sisarusta ovat halukkaita myymään sinulle talon, ostamalla heidän kiinnostuksensa tekee sinusta ja jäljellä olevista sisaruksen vuokralaisista yhteisiä. Tämä antaa molemmille oikeuden käyttää tai siirtyä omaisuuteen. Sisaresi voi hyväksyä tämän, tai jos hän haluaa jotain muuta - vuokrata talon ulos, sanoa - hän voi toimittaa osion.
Otsikon siirto
Jos sisaruksesi suostuvat myymään, heidän on täytettävä sopiva teko omalle valtiollesi, siirtämällä otsikko sinulle. Jokaisella valtiolla on oma muoto ja säännöt tekoja varten, mutta kaikkien tekojen on oltava notaarin vahvistamia, ja sitten ne on toimitettava asianomaiselle maakuntatoimistolle. Tämä voi olla asiakirjojen rekisteri tai maakohtainen tallennin, riippuen siitä, missä asut. Maakunta on se, jossa talo sijaitsee.
On olemassa useita teotyyppejä, mutta Fortenberry-lakiasiaintoimisto sanoo, että quitclaim-teko on luultavasti yksi. Allekirjoittamalla quitclaim-teko, sisaruksesi luopuvat omistusoikeudestaan omaisuuteensa, mutta eivät anna mitään takeita siitä, että otsikko on hyvä. Ne ovat riskialttiita käyttää tavallisessa asunnonostossa, mutta yleisiä ostettaessa perheestä.