Sisällysluettelo:
Talon sulkemiseen liittyy joukko progressiivisia vaiheita, jotka huipentuvat lopulliseen lopputapahtumaan. Prosessin jokainen vaihe, joka alkaa tietojen keräämisestä ja todentamisesta, siirtymisestä valmisteluasiakirjoihin ja lopuksi lopullisten asiakirjojen allekirjoittamiseen, vie aikaa - ja usein suurta kärsivällisyyttä - loppuun. Vaikka voit käyttää yleistä aikaväliä oppaana sen määrittämiseksi, kuinka kauan kotiin sulkeminen kestää, tarkka aika vaihtelee lainan tyypin ja yksittäisten olosuhteiden mukaan.
Aikaikkuna
Asuntolainan sulkemisprosessin päättymiseen kuluu yleensä 30–60 päivää, alkaen siitä hetkestä, kun myyjä hyväksyy ostotarjouksesi ja päättyy lopulliseen yhden tunnin kokoukseen. Katsokaa ostotarjousta ensimmäisenä osoituksena siitä, kuinka kauan voit odottaa tämän prosessin toteutumista. Jos et määritä päivämäärää, jona lähetät tarjouksen, myyjä on useimmiten. Ymmärrä kuitenkin, että tämä on tavoite eikä kivi.
Faktat
Osa aikataulun syystä on niiden henkilöiden ja / tai ryhmien lukumäärä, jotka osallistuvat lainan sulkemiseen. Näitä ovat kiinteistönvälittäjäsi tai asianajajasi, lainapäällikkö, asuntolainan antaja, asiakirjaprosessorit, kotitarkastaja, kiinteistöarvioitsija ja päätoimipaikan edustajat, jotka päättävät loppuseremonia. Kukin suorittaa yleensä yhden toiminnon, ja kukin perii maksun palveluistaan. Suunnittele viettämään noin 1–2 prosenttia kodin ostohinnasta maksamaan sulkemispalveluista.
Käsitellä asiaa
Hypoteekkilainan lopullisen hyväksymisen ja koron lukitsemisen lisäksi prosessissa varmistetaan, että koti on sen arvoinen, mitä maksat, ja että kotisi otsikko on vapaa ja selkeä. Tilitysasiamies voi tilata maanmittauksen, arvioinnin ja / tai kotitarkastuksen lainanantajan vaatimusten ja henkilökohtaisen mieltymyksen mukaan. Tutkijat tutkivat julkisia kirjanpitoja erääntyneistä valtion- ja paikallisveroista sekä kirjatuista tuomioista. Jos myyjällä on jäljellä oleva asuntolaina, sulkemisasiakirjat heijastavat summaa, jonka myyjä maksaa maksettavan summan selvittämiseksi.
Iso päivä
Kotisi teko tai otsikko - sekä avaimet - siirtyvät sinulle viimeisenä askeleena kotisi sulkemisessa. Odotetaan saattavan henkilökohtaiset henkilöllisyystodistukset ja kassan tarkistuksen rahat, jotka olet velkaa sulkemiskustannuksista, ja loput, jos sellainen on, ennakkomaksun. Asiakirjoihin, joita voit odottaa allekirjoittavansa päättymispäivänä, sisältyy totuus luotonantoilmoituksessa, erittely kaikista rahoittamistasi summista, kuukausimaksun erittely, henkilökohtainen takuutiedot ja kiinnitysvelvollisuus. Lainasta ja asuinalueesta riippuen voi olla muita allekirjoitusvaatimuksia.