Sisällysluettelo:
Kaupallisten kiinteistöjen arvostamisessa on kolme päämenetelmää, joista kukin tarjoaa etuja. Tämä koostuu tulotavasta, myynnin vertailutavasta ja kustannusperiaatteesta. Ihanteellinen lähestymistapa kaupalliseen omaisuuteen riippuu kiinteistön sijainnista ja tyypistä.
Tulotapa
Tulojen lähestymistapa, joka tunnetaan myös nimellä tulojen aktivointi, on yleisin tapa arvostaa liikekiinteistöjä. Prosessiin kuuluu kiinteistön tuloon perustuvan arvon määrittäminen, ja tämä saavutetaan käyttämällä pääomakorkoa (korko). Korkotaso on olennainen tulojen suhde markkina-arvoon, ja tällaiset tulot ja markkina-arvot tunnetaan analysoimalla samankaltaisia ominaisuuksia alueella. Tämän jälkeen sijoittaja voi arvioida kaupallisen omaisuuden markkina-arvon jakamalla sen vuotuiset tulot korkokannalla. Joten jos kiinteistön vuotuinen tulo on 100 000 dollaria ja korko on 10 prosenttia, kiinteistön arvo olisi 1 miljoona dollaria.
Myynnin vertailutapa
Myyntimenetelmä on todennäköisesti yksinkertaisin tapa kaupallisten kiinteistöjen arvostamiseen. Se edellyttää lähiympäristön kaupallisten ominaisuuksien kartoittamista. Näiden ominaisuuksien myyntihinta kirjataan sitten. Sitten sijoittajan kaupallinen omaisuus ottaa keskimäärin nämä myyntihinnat ja säätää ne ylös- tai alaspäin neliömetrien perusteella. Lisäsäätöjä voidaan tehdä rakennusten päivitysten huomioon ottamiseksi, kuten pysäköinnin lisääminen.
Kustannuslähestymistapa
Kustannuslähestymistapa on monimutkaisempi kaupallisten kiinteistöjen arvostusmenetelmä. Se ottaa ensin arvion kiinteistön arvosta tai arvosta ilman rakennusta. Tämän jälkeen rakennuksen tarkan jäljennöksen kustannukset lisätään tähän arvioituun maa-arvoon. Sitten otetaan huomioon poistot, jotka voidaan esittää rakennuksen iän mukaan. Mitä uudempi kiinteistö on, sitä luotettavampi arvio.
Asianmukaisen arviointimenetelmän valitseminen
Jos olet uusi kaupallisiin kiinteistösijoituksiin, on ihanteellista, että ymmärrät jokaisen kolmesta pääomaisuuden arvostusmenetelmästä. Näin saatat huomata, että arvostuksesi ja kiinteistöarvioijan arvio ovat erilaiset. Lisäksi kullakin kolmesta menetelmästä on etunsa. Kustannuslähestymistapa on edullinen niille, joiden omaisuus sijaitsee kauempana samankaltaisista kehityksistä, ja siten myyntihintoja ja korkokantoja ei voida verrata. Tulojen lähestymistapa on suora eteenpäin, jos sinulla on tietoja korkokannoista, mutta se ei ole ihanteellinen asuinrakennusten arvioimiseksi, koska vajaakäyttöasteet vaihtelevat. Tällaisessa tapauksessa myyntivertailumenetelmä olisi ihanteellinen.