Sisällysluettelo:
Alivuokra, kuten vuokrasopimus, on sopimus, jonka avulla henkilö tai yritys voi harjoittaa kiinteistöä vastikkeena tavanomaisista vuokra-maksuista. Alivuokrasopimuksessa vuokralainen vuokraa omalta vuokralaiselta puolestaan vuokralle toiselle vuokralaiselle, joka sitten asuu kiinteistön tai osan siitä.
Oikeus alihankintaan
Vuokranantajan suostumuksella vuokralaisella on yleensä oikeus vuokrata talo tai asunto toiselle osapuolelle niin kauan kuin alkuperäinen vuokrasopimus on voimassa, ja alivuokrasopimus ei ole alkuperäisen vuokrasopimuksen vastainen. Jos lemmikkieläimet ovat esimerkiksi vuokrasopimuksen nojalla kiellettyjä, alivuokra ei voi sallia niitä. Kaupallisen omaisuuden osalta vuokralaisen oikeus vuokrata vuokralle on yleensä määriteltävä yksityiskohtaisesti alkuperäisessä vuokrasopimuksessa.
Sublandlord
Vuokralainen, joka vuokraa omaisuuden toiselle vuokralaiselle, kutsutaan alivaltioksi, kun taas toista vuokralaista kutsutaan alihankkijaksi. Alikuntalaisella on suurin osa samat velvollisuudet alivuokralaiselle kuin vuokranantaja tekee hänelle. Jos alihankkijalla on ongelmia kiinteistön kanssa, sen on hoidettava maanalainen - ei vuokranantaja -. Alikuntalaisen vaara on, että jos aliväkivalmistaja ei maksa vuokraa tai tuhoaa mitään, alivaltio on vastuussa.
Subtenantti
Alihankkijoilla on samanlaiset velvoitteet kuin maa-asukkaalla vuokralaisilla vuokranantajalle, erityisesti vuokran oikea-aikainen maksu ja pidättäytyminen omaisuuden vahingoittamisesta. Alihankkijana on kuitenkin erityinen riski. Jos maanalaisen vuokrasopimus alkuperäisen vuokranantajan kanssa lopetetaan jostain syystä, niin on myös vuokrasopimus - riippumatta siitä, onko alihankkija osallistunut irtisanomiseen.