Sisällysluettelo:
- Asiakirjat, joita vaaditaan ilman lainaa
- Luotonantajan rahoituksen yhteydessä tarvittavat asiakirjat
- Kuinka tarkistaa lunastussopimuksen päättymispäivä
- Muut näkökohdat
Escrow-tilin päättymispäivä on päivä, jona omistusoikeuden siirtoasiakirja, kuten avustussopimus tai takuukirja, tallennetaan läänin tallentajan toimistoon maakunnassa, jossa kiinteistö sijaitsee. Asiakirjan tallentaminen antaa julkisuuden siitä, että omistus on muuttunut. Ennen kuin asiakirja on tallennettu, tapahtumaa ei ole vielä pidetty suljettuna. Kun läänin tallennin tallentaa siirtoasiakirjan, hän leimaaa tallennuspäivämäärän teoksen yläosaan. Tätä pidetään varauksen päättymispäivänä.
Asiakirjat, joita vaaditaan ilman lainaa
Jos myyt kiinteistöä ja lainaa ei ole, ainoa tallennettu asiakirja on siirtoasiakirja, joka välittää sinulle osuuden ostajalle. Siirtoasiakirjat ovat kolmessa muodossa: quitclaim-teko, avustussopimus ja takuukirja. Ennen sulkemista sinun on allekirjoitettava siirtoasiakirja, joka antaa osuuden ostajalle. Sinun on allekirjoitettava notaarin edessä oleva siirtoasiakirja, jotta se olisi pätevä ja tallennettavissa. Jos sitä ei ole vahvistettu notaarilla, et voi tallentaa sitä.
Luotonantajan rahoituksen yhteydessä tarvittavat asiakirjat
Jos laina liittyy myyntiin, allekirjoitat siirtoasiakirjan ostajalle ja ostaja allekirjoittaa myös luottosopimuksen tai asuntolainan, joka takaa velkakirja, jonka ostaja on allekirjoittanut lainanantajan kanssa. Kun kaikki ehdolliset varaukset ovat täyttyneet, luottotarjous lähettää sekä allekirjoitetun siirtoasiakirjan että luottosopimuksen tai asuntolainan, jonka ostaja on allekirjoittanut ja tallentanut molemmat asiakirjat samanaikaisesti.
Kuinka tarkistaa lunastussopimuksen päättymispäivä
Kun siirtoasiakirja ja luottamusasiakirja kirjataan, maakohtainen tallennin ilmoittaa, että tallennus on tapahtunut, jos se on tarkoituksenmukaista, otsikkoyhtiö ja Escrow-yritys. Ilmoitus on yleensä instrumenttinumeron muodossa, jonka läänin myöntää kirjattuihin tekoihin. Esimerkiksi kun maakunta rekisteröi apurahan, se antaa asiakirjaan neljän- seitsemän numeron numeron, mikä merkitsee sitä, että se on tallentanut. Escrow pitää instrumentin numeron tiedostona todisteena siitä, että teko on kirjattu, ja ilmoittaa myyjälle ja ostajalle, että kauppa on suljettu.
Muut näkökohdat
Siirtoasiakirjan käsittely kestää useita viikkoja. Kun maakunta on lopettanut asiakirjojen käsittelyn, joka sisältää kopion tekemisen, se lähettää alkuperäisen siirtoasiakirjan ostajalle, josta tulee ostajan todiste omistusoikeudesta. Alkuperäinen luottosopimus tai asuntolaina lähetetään lainanantajalle, josta tulee lainanantajan vakuus, jos lainanottaja laiminlyö lainan. Jos ostaja ei ole saanut alkuperäistä siirtoasiakirjaa kuukauden kuluessa, hänen tulee ottaa yhteyttä maakuntarekisteriin ja pyytää kopiota jäljennöksestä.