Sisällysluettelo:
Aina kun myyt pääomaa, kuten tyhjää maata, Internal Revenue Service haluaa osuutensa ansaitsemastasi voitosta. Tämä johtuu siitä, että voitto edustaa pääomavoittoa, johon sovelletaan erillistä verotusta tuloverolainsäädännön mukaisesti. Kuitenkin veron määrä, jonka olet velkaa voitosta, riippuu siitä, kuinka kauan olet omistanut maan ennen sen myyntiä.
Pääomarahoitusohjeita
Jokaisella omistamallasi omaisuudella, jota ei käytetä kaupassa tai liiketoiminnassa, on pääomaa. Näin ollen, jos et ole maata myyvässä liiketoiminnassa, voiton myymisestä saatava voitto koskee pääomavoittoa koskevia verosääntöjä. Näissä verosäännöissä edellytetään, että voit laskea voitto tai tappio sen hinnan mukaan, jonka myyt sen verotuksellisena perusteella maassa. Sinun veropohjasi maassa on hinta, jonka olet maksanut siitä.
Holding-aika
IRS edellyttää, että pääomavarat luokitellaan edelleen lyhyellä tai pitkällä aikavälillä. Arvioit vapaan maasi asianmukaisen luokittelun myyntihetkellä. Lyhytaikaisiin käyttöomaisuushyödykkeisiin sisältyy maa, jota pidät yhden vuoden tai vähemmän myyntipäivänä, kun taas pitkäaikaiset omaisuuserät ovat yli vuoden. Vapaan maasi pitoaika on tärkeä, koska jos myynti johtaa lyhytaikaisiin myyntivoittoihin, IRS laskee veron käyttämällä samoja tavallisia kursseja, joita se asettaa työllisyystuloksille. Pitkäaikaisista omaisuuseristä saadut voitot ovat kuitenkin alhaisempia.
Vastaanotto lahjaksi
Jos saat vapaata maata lahjaksi, saatat ajatella, että veropohjasi on nolla. Voiton tai tappion laskennassa käytät kuitenkin samaa veropohjaa, jota lahjoittajalla on maalla lahjan aikaan. Maan vastaanottaminen lahjaksi vaikuttaa myös omistusaikaan. Määritettäessä, johtuuko myynti lyhytaikaisesta tai pitkäaikaisesta voitosta tai tappiosta, lisää aikaa, jonka luovuttaja omistaa omaisuuttaan siihen ajaan, jonka omistat sen ennen myyntiä.
Pääoman vähennysten vähentäminen
Vuoden lopussa, kun raportoit kaikki pääomasijoitukset D-aikataulun muodossa, mukaan lukien vapaan maan myynti, IRS edellyttää, että erotatte aluksi kaikki lyhytaikaiset ja pitkäaikaiset liiketoimet ja lasketaan nettotulos tai kussakin luokassa. Sitten saat nettotulokset kahteen tuloon, jotta saavutat kokonaistulon tai -tappion. Jos nettotappiotulokset tulevat, IRS: n avulla voit vaatia vähennystä vain 3 000 dollariin vuodessa. Jos kuitenkin lasket yleisen voiton, sinun on sovellettava erillisiä verokantoja lyhyen ja pitkän aikavälin liiketoimiin.