Sisällysluettelo:
Entinen lainanantajasi on todennäköisesti velkaa rahaa, jos sinulla oli luottotili ennen kuin jälleenrahoitat asuntolainasi. Vähemmän varma on palautustarkastuksen tarkka aika. Kysy edelliseltä luotonantajalta aikaa; sen pitäisi lainata 30 päivää tai vähemmän liittovaltion asuntolainojen sulkemista koskevien sääntöjen vuoksi.
Refinanssit ja palautukset
Asuntolainojen jälleenrahoitus maksaa aikaisemman lainan saldon uudella lainalla saaduilla tuloilla. Jos olet maksanut kiinteistöverot ja asuntovakuutukset yhdessä asuntolainan maksun kanssa ennen jälleenrahoitusta, sinulla on oikeus jäljellä olevaan saldoon kyseisessä tilinhoitotilissä. Luovutustili sisälsi varauksia, eräänlainen tyyny, joka estää tilin saldoa upottamasta alle nollan. Vanhan lainanantajan on lähetettävä sinulle ylijäämä tai ylimääräinen summa tilillesi siitä päivästä, jolloin olet maksanut lainan.
Liittovaltion säännöt
Real Estate Settlement and Procedures Act tai RESPA säätelee, miten luotonantajien on käsiteltävä luottotilejä, ylijäämää ja palautuksia. Entinen lainanantaja laskee summat, jotka sen on vähennettävä vakuutustililtä, jotta voit maksaa asunnon vakuutusmaksun ja viimeisimmän verolaskun. Jäljelle jäävät rahat tulee lähettää sinulle takaisin 30 päivän kuluessa siitä, kun lainanantaja on analysoinut tiliä RESPA: n 3500.17 §: n f alakohdan mukaisesti.
Viiveiden käsittely
Luotonantajat vaihtelevat palautusprosessinsa aikana, mikä johtuu osittain siitä, kuinka kauan lainanantajalle kuluu aikaa, jolloin lainanantajan on voitava vahvistaa maksun ja pankkijärjestelmän selvittämiseksi. Jotkut lainanantajat ovat olleet tiedossa toimivan liian hitaasti hyvitysten käsittelyssä, mikä joissakin valtioissa sallii niiden jatkaa korkojen keräämistä talletustililtä. 2000-luvun alussa New Yorkin poliitikko esitteli lakiehdotuksen, joka olisi pakottanut lainanantajat palauttamaan luottokorttisi, kun jälleenrahoitat sulkemisen päivänä, jos olet antanut seitsemän päivää etukäteen, mutta lasku ei läpäissyt.
Soita yhtiölle
Jos entinen lainanantajasi ei palauta seksiä kuukauden kuluessa sulkemisesta, sinun on ehkä seurattava. Soita lainanantajan asiakaspalveluun ja pyydä palautusta tilapäivityksestä. Varmista, että sillä on oikea sähköpostiosoitteesi. Luotonantajat lähettävät hyvityksiä sinulle suoraan eikä jälleenrahoitustapahtumaa käsittelevälle luottolaitosyritykselle. Luotonantajat auttavat yleensä mielellään entisiä asiakkaita käyttämällä vanhoja tilinumeroitaan. Se voi myös auttaa saamaan jälleenrahoituksen sulkemiskustannuksen käteväksi, jotta voit antaa jälleenrahoituksen täsmällisen päättymispäivän.