Sisällysluettelo:
HUD-1-lomake on lopullinen selvitys kiinteistökaupassa. Siinä esitetään ostotarjous ja kaikki tulot ja maksut, jotka on suoritettu luottotarjouksen kautta. Kun kiinteistö sulkeutuu, sertifioitu HUD-1 lähetetään kaikille tapahtuman osapuolille, mukaan lukien ostajat ja myyjät. Siinä esitetään useita eriä, jotka voidaan vähentää yksittäisestä veroilmoituksesta, kuten korko- ja kiinteistöverot. Veroja valmistellessasi tarvitset lopullisen HUD-1: n, jotta voit määrittää maksut ja korot, jotka olet maksanut kaupan lopettamiseksi. Sekä ostajilla että myyjillä voi olla vähennyksiä, jotka näkyvät lopullisessa HUD-1: ssä.
Ostajan vähennykset koroista ja veroista
Kun ostaja ostaa kiinteistön ja se on periaatteellinen asuinpaikka, jos kyseessä on laina, tulee jonkin verran vähennysoikeutta, joka heijastuu lopulliseen HUD-1: ään sekä kiinteistöveroihin. Sulkemisen yhteydessä maksetut kiinteistöverot löytyvät sivun 1 ja sivun 2 riviltä 106 ja 107. Lisää nämä summat yhteen ja sisällyttää ne liittovaltion veroilmoitukseen, aikataulu A, rivi 6. Maksetut korot näkyvät rivillä 901 HUD-1: n sivu 2 ja se voidaan vähentää A-luettelon riviltä 10. Vuokralle omaisuutta maksetut korot ja verot esitetään liittovaltion 1040 aikataulussa E.
Ostajan pisteet
Joissakin lainoissa lainanantajat veloittavat lainan antajapalkkiot lainanottajalle. Sisämarkkinavirasto pitää tätä mielenkiintoisena. Maksuja kutsutaan pisteiksi. Nämä ovat vähennyskelpoisia vuonna maksettuina, kunhan uusi omaisuutta koskeva laina on alle 1 000 000 dollaria. Maksetut pisteet näkyvät HUD-1: n sivun 2 rivillä 801. Tämä summa on vähennettävissä A-sarjassa eriteltyjen vähennysten kohdalla rivillä 12. Erillinen vähennys koskee vain pisteitä, jotka maksetaan pääasiassa.
Myyjän vähennys veroista
Myyjät maksavat yleensä kiinteistöveroja sulkemisen yhteydessä. Nämä verot näkyvät HUD-1: n rivillä 406 ja 407 ja vähennetään liittovaltion veroilmoituksen riviltä 6, aikataulu A, rivi 6. Tämä koskee vain periaatteellista asuinpaikkaa. Jos kiinteistö on vuokra, verot vähennetään liittovaltion 1040 aikataulussa E.
näkökohdat
Jos tilintarkastus on suoritettu, sinun on tehtävä jäljennös lopullisesta, sertifioidusta HUD-1-lausekkeesta, jotta saat perustelusi vähennyksillesi. Joskus arvopapereiden suorittamisen aikana tarjotaan arvioituja HUD-1-lausuntoja, joiden avulla voidaan osoittaa likimääräiset maksettavat ja erääntyneet maksut. Ainoastaan lopullisen HUD-1: n lukuja voidaan käyttää verojen poistamiseen. Tilinpitäjä tai veronvalvoja voi auttaa sinua löytämään oikeat luvut vähennettäviksi.