Sisällysluettelo:
- Vuokralaiset ja vuokralle antajat ovat siinä pitkäaikaisia
- Vuokrasopimukset kattavat suhteellisen lyhyemmän ajan
- Vuokralaiset voivat vuokrata vuokrasopimuksen jälkeen
- Vuokralaisten oikeudet ja velvollisuudet
- Vuokranantajan oikeudet ja velvollisuudet
Omistaja tai vuokranantaja, joka vuokraa asunnon tai maata, tunnetaan virallisesti vuokralle antajana. Toisaalta vuokralainen tai vuokralainen vuokrasopimuksessa on vuokralainen. Vaikka vuokrasopimusta käytetään yleisesti saalista, vuokrasopimus ei ole sama kuin vuokrasopimus asuinrakennussopimusten osalta.
Vuokralaiset ja vuokralle antajat ovat siinä pitkäaikaisia
Vuokrasopimusta käytetään pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen. Vuokrasopimus antaa sekä vuokralaiselle että vuokranantajalle enemmän turvallisuutta, koska vuokranantaja ei voi laillisesti nostaa vuokraa tai pyytää vuokralle ottajaa lähtemään ilman hyvää syytä vuokrasopimuksen päättymiseen saakka. Vuokrasopimukset kestävät yleensä vähintään kuusi kuukautta vuodessa, mutta voivat kestää yli vuoden.
Vuokrasopimukset kattavat suhteellisen lyhyemmän ajan
Vuokrasopimukset kestävät tyypillisesti 30 päivää ja ne uusitaan automaattisesti 30 päivän vuokra-ajan päätyttyä. 30 päivän vuokrasopimuksia kutsutaan myös kuukausittain vuokriksi. Vuokrasopimus voi koskea lyhyempää aikataulua, kuten useita päiviä tai yhdestä kolmeen viikkoon. Tämä koskee usein lomapaikkoja. Koska se eroaa vuokrasopimuksesta, vuokrasopimuksen osapuolille ei viitata vuokralaisina tai vuokranantajina.
Vuokralaiset voivat vuokrata vuokrasopimuksen jälkeen
Vuokrasopimus voi automaattisesti siirtyä kuukausittaiseen vuokrasopimukseen vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen. Ellei vuokralainen allekirjoita sopimusta vuokrasopimuksen uusimisesta, vuokralle ottaja voi automaattisesti tulla vuokralaiseksi, joka menettää vuokrasopimuksella alun perin pidetyt oikeudet ja vakuudet. Vuokranantaja voi nostaa vuokraa niin kauan kuin hän noudattaa valtion valtuuttamia ilmoitussääntöjä tai hän voi pyytää vuokralaiselta poistua asianmukaisella kirjallisella ilmoituksella. Vuokralaiselle on kuitenkin asetettu samat vuokrasopimusehdot, jotka on kuvattu aiemmassa vuokrasopimuksessa, kuten vuokran määrä, lemmikkieläinten rajoitukset ja vastuu apuohjelmista.
Vuokralaisten oikeudet ja velvollisuudet
Vuokralaiset ovat suojattuja liittovaltion, valtion ja paikallisten vuokranantajien ja vuokralaislakien nojalla. Heillä on myös muita vuokrasopimukseen sisältyviä oikeuksia ja etuoikeuksia. Yleensä laki suojaa vuokraus- ja häätämisprosesseissa esiintyviä syrjiviä käytäntöjä. Se antaa myös vuokralaiselle mahdollisuuden nauttia vuokraustiloista, asua asuinpaikassa, jossa ei ole terveys- ja turvallisuusriskejä, pyytää tarvittavia korjauksia ja ylläpitää tietyn määrän yksityisyyttä.
Vuokralaisten on vastineeksi maksettava vuokraa ajoissa, huolehdittava tiloista, maksettava omaisuudelleen aiheutuneet vahingot ja noudatettava kaikkia vuokrasopimuksessa esitettyjä sääntöjä. Sopimuksessa voidaan määritellä tiettyjä velvollisuuksia, kuten vuokralle ottajan tarvetta ilmoittaa vuokralle antajalle välittömästi ongelmista, ylläpitää telakoita ja pitää melu mahdollisimman vähän.
Vuokranantajan oikeudet ja velvollisuudet
Vuokranantajalla on oikeus vuokralle tietyn määrän vuokraamisen lisäksi periä vuokrasopimus tietyissä olosuhteissa, kuten silloin, kun vuokralainen rikkoo vuokrasopimusehtoja. Vuokranantaja voi myös palauttaa vuokralle ottajan rahalliset tappiot vuokrasopimuksen purkamisesta tai tilojen vahingoittamisesta. Vuokralle antaja voi pidättää koko vuokralle ottajan vakuuden, nostaa vahingonkorvausvaatimuksen ja ilmoittaa vuokralle antajalle keräysvirastolle, mikä vaikuttaa kielteisesti hänen luottoonsa.
Vuokralle antajilla on paljon velvollisuuksia säilyttää vuokra-aika. Heillä on oltava vakuusmaksu talletuksessa tai Escrow-tili - henkilökohtaisista varoista - maksaa vuokralleottajalle takaisin vuokrasopimuksen päättyessä. Valtion lait säätävät talletusten palautusmenettelyistä, joita vuokranantajien on noudatettava. Vuokralle antajan on myös noudatettava tiettyjä lakeja ja menettelyä vuokralle ottajan häätämisessä.