Sisällysluettelo:
Jos aiot sulkea uuteen kotiin, olet todennäköisesti kertonut, että yrität suunnitella sen kuukauden lopussa. Itse asiassa tähän lähestymistapaan liittyy sekä etuja että haittoja. Se säästää rahaa käteisellä sulkemalla, mutta ensimmäinen kiinnitysmaksu suoritetaan lyhyemmän ajan kuluessa.
Maksut erääntyneinä
Termillä "viivästyminen" on negatiivinen merkitys, mutta kun otat sen ensimmäisen kiinnitysmaksun yhteydessä, se on todella hyvä asia. Kun teet ensimmäisen maksun, se kattaa edellisen kuukauden, aivan päinvastoin kuin vuokraus. Kun teet vuokrasopimuksen, maksat etukäteen tulevaa kuukautta. Tämä erottelu on keskeinen tekijä, jota maksat sulkeutumisessa, samoin kuin kun ensimmäinen maksu suoritetaan.
Kertynyt korko
Yleisesti uskotaan, että kuukauden loppupuolen sulkeminen on parasta, koska se maksaa vähemmän taskusta. Koska tämä ensimmäinen kiinnitysmaksu, jonka voit lopulta tehdä, on edellisen kuukauden aikana, sinun on maksettava kertynyt korko kuukauden ensimmäiseen päivään saakka - jäljellä olevat päivät sinä päivänä, jona suljet kiinteistön. Jos suljet esimerkiksi 20. syyskuuta, sinun on maksettava korkoa kyseisestä ajankohdasta 30 päivään syyskuuta - 11 päivän ajan. Jos suljet 10. syyskuuta, maksat 21 päivää kertyneitä korkoja - noin kaksi kertaa enemmän. Se ei ole pakattu lainaasi eikä se vaikuta lainan pitkällä aikavälillä millään tavalla. Sinun täytyy kirjoittaa tarkistuksen summa suljettaessa.
Kun teet ensimmäisen asuntolainan, tämä maksu sisältää korkoa 30 päivää ennen eräpäivää - edellisen kuukauden ensimmäisestä päivästä. Saldo, jonka maksat sulkemalla, kattaa koron tähän asti.
Ensimmäinen maksu
Jos olet huolissasi siitä, kuinka paljon käteistä sinun on pakko sulkea, niin lopuksi kuukauden lopulla on parempi tarjous. Mutta jos olet enemmän huolissaan siitä, kuinka monta päivää voit mennä tekemättä ensimmäistä asuntolainaa, kuukauden lopulla on parempi. Ensimmäistä asuntolainamaksua ei voi erääntyä vähintään 30 päivän kuluttua sulkemisesta, ja se on ajoitettava ensimmäisen kuukauden aikana. Jos suljet joko 10. syyskuuta tai 20. syyskuuta, ensimmäinen maksu suoritetaan 1. marraskuuta - seuraavan 30 päivän jälkeen seuraavan kuukauden ensimmäinen päivä. Tämä tarkoittaa sitä, että jos suljet 10. syyskuuta, ensimmäinen kiinnitysmaksu ei ole vielä erääntynyt 51 päivään - 20 päivää syyskuun saldoon ja lokakuun 31 päivään. Mutta jos suljet 20. syyskuuta, sinun täytyy tulla mukaan ensimmäinen kiinnitysmaksu vain 41 päivän kuluttua sulkemisesta.
Armonajat
Toinen asia on pitää mielessä, että useimmilla asuntolaina-aikoina on pelkästään arkaluonteisia aikoja, eivätkä vain ensimmäiset asuntolainamaksut vaan kaikki. Se on yleensä 15 päivää - maksusi ei oikeastaan ole "myöhäistä" tähän mennessä. Jos haluat laskea ensimmäisen maksun langalle, voit korjata tämän, mutta et todennäköisesti halua luottaa tähän kuukauteen. Jos saat jonkin verran kiihtyneen jossain vaiheessa ja menetät määräajan, päädytte huomattaviin myöhästymismaksuihin ja luottohistoriaasi.