Sisällysluettelo:
Suhteen purkaminen sinun kanssa on helppoa tai vaikeaa kiinteistönvälittäjä, samoin kuin mahdolliset seuraukset, riippuu suuresti siitä, onko suhde satunnainen vai perustuuko allekirjoitettuun sopimukseen. Joissakin tapauksissa yksinkertainen pyyntö on kaikki, joka sinun täytyy purkaa suhde. Muissa tapauksissa allekirjoitettu sopimus tekee irtisanomisesta paljon vaikeampaa. Useimmissa tapauksissa, komission kysymykset viipyvät.
Vaikka huomaamattomuus ja epäeettinen käyttäytyminen vaikuttavat joihinkin suhteisiin, huono viestintä on yleisin syy kiinteistönvälittäjien ja asiakkaiden väliseen suhteeseen hapan kanssa. Esimerkiksi kiinteistönvälittäjä ei voi selkeästi selittää kodin myyntiprosessia, ja saatat odottaa liikaa agentilta. Joissakin tapauksissa puhuminen voi säästää suhdetta ja asettaa molemmat osapuolet takaisin hyviin ehtoihin. Muissa tapauksissa erottamistavat voivat olla paras ratkaisu.
Kättelysopimukset
Petosten perussääntö edellyttää, että tietyt sopimukset ovat kirjallisesti sitovia. Näitä ovat kiinteistöalan välityssopimukset. Jos sinulla ei ole allekirjoitettua listausta tai ostajan edustajan sopimusta, suhdetta ei tarvitse lopettaa muodollisesti. Asiamiehen ilmoittaminen puhelimitse tai sähköpostitse on kuitenkin suositeltava tavallinen kohteliaisuus.
Sopimussopimukset
Yritä lopettaa suhde pyytämällä hienosti. Jos selität kantanne kohteliaasti ja syyt, agentti voi kunnioittaa pyyntöäsi niin kauan kuin koti ei ole lähellä tai saattajan kanssa. Jos pystyt pääsemään suulliseen sopimukseen, Bankrate suosittelee, että teet sen lailliseksi kirjallisella "toimeksiannon lopettamisella". Toinen vaihtoehto on ohittaa agentti ja puhua välittäjälle, joka omistaa viraston.
Jos edustaja tai välittäjä kieltäytyy lopettamasta, tarkista allekirjoitettu sopimus, jotta näet, sisältääkö se riidanratkaisu- tai peruutuslausekkeen.
- Riidanratkaisusäännöissä määritetään menettelyt, joilla käsitellään tilanteita, joita ei voi tehdä epävirallisesti. Yleisin on sovittelu tai sitova välimiesmenettely.
- Peruutuslausekkeessa yksilöidään olosuhteet, joissa sinä tai agenttisi voi purkaa suhteen laillisesti.
Sopimus, joka ei sisällä kumpaakaan lauseketta, tarkoittaa sitä, että olet oikeudellisesti sidottu sopimuksen voimassaoloaikana.
Mitä ei tehdä
Älä koskaan katkaise suhdetta rikkomalla sopimusta nimenomaisesti. Sopimuksen rikkominen voi johtaa oikeudenkäyntiin sinua vastaan. Et voi esimerkiksi ampua asiamiehellesi, kun kotiisi on talletustilassa, ja sitten kieltäytyä maksamasta palkkion antajaa. Jos ajattelet riitauttamista asiamiehellesi toimimasta pahaa vilpittömästi, vaatimuksen todistamiseen liittyvä aika ja kustannukset tekevät tästä usein vähemmän kuin tehokkaan ratkaisun.
Palkkiot ja seuraukset
Suhteen lopettaminen todennäköisimmin ei lopeta taloudellista velvollisuuttasi maksaa palkkioita jos agentti oli hankinta aiheuttaa. Tämä tarkoittaa, että agentti joko näytti sinulle kiinteistön, jonka olet lopulta ostanut tai tuonut ostajan sinulle osoittamalla ostajalle omaisuuttasi.
Useimpien sopimusten korvaus- tai palkkiosa sisältää vastuuvapauslausekkeen, jonka mukaan sinun on maksettava asiamiehen palkkio, jos osto tai myynti, jossa agentti oli hankintatapa, tapahtuu tietyn ajan kuluessa sopimuksen päättymisestä. Jopa ilman lauseketta, jos edustaja voi todistaa, että hänen ponnistelunsa johtivat suoraan ostoon tai myyntiin, saatat silti joutua maksamaan hänelle palkkion.