Sisällysluettelo:
Yhteinen vuokrasopimus on yksi monista tavoista, joilla useat ihmiset voivat pitää omaisuuttaan yhdessä. Wardin ja Smithin mukaan Pohjois-Carolinassa toimiva asianajotoimisto useimmat naimattomat yhteisomistajat omistavat tällä tavalla omistuksen. Saatat joutua omistamaan omaisuutta oletusarvoisesti yhteisesti vuokralaisina - jos tekosi ei täsmennä tarkalleen, millainen vuokrasopimus sinulla on, omistusta käsitellään laillisesti vuokrasopimuksena joissakin valtioissa.
Yleisen vuokrasuhteen ominaisuudet
Yhteisten vuokralaisten ei tarvitse olla yhtäläisiä omistajia. Jos sinä ja paras ystäväsi ostat kiinteistön yhdessä, hän saattaa laskea leijonan osuuden ennakkomaksusta, ja saatat sopia, että hänellä on siten 75 prosentin omistusosuus, kun pidät 25 prosenttia. Jokaisella on oikeus saada täysi pääsy tiloihin ja käyttää niitä riippumatta.
Yhteinen vuokraus voi olla loistava tapa pitää asiat oikeudenmukaisina - kumppani, joka osallistuu enemmän taloudellisesti, ansaitsee suuremman osuuden omistuksesta. Mutta jos vain yksi teistä asuu siellä, asiat saattaisivat olla hankalia, jos omistaja kieltäytyy antamasta vapaata ja rajoittamatonta pääsyä, koska hän pitää sitä kotona. Sinulla olisi kuitenkin oikeus viedä hänet tuomioistuimeen suorittaakseen asiat ulos, jos et voi tehdä sitä sopimuksella.
Omistusoikeus
Jos olet epämiellyttävä pitkän aikavälin sitoumuksista, joilla ei ole helppoa poistua, yhteinen vuokrasopimus saattaa vedota sinuun, koska se on vähiten rajoittava omistusoikeus. Voit siirtää tai myydä osuutesi kolmannelle osapuolelle, jos päätätte, että haluatte - et tarvitse yhteisomistajan tai yhteisomistajien suostumusta. Voit myös jättää omistusosuutesi jollekin tahdostasi, koska yhteinen vuokrasopimus ei tarjoa edunjättäminen, järjestely, jossa korkosi siirtyvät automaattisesti omistuksellesi lain mukaan kuolemalla.
Näillä säännöksillä voi kuitenkin olla tahattomia seurauksia. Jos siirrät, myydät tai luovutat omistusoikeutesi jollekin toiselle, osallistujat hankkivat uuden yhteisomistajan, mahdollisesti jonkun, jota he eivät tiedä tai edes pitävät. Omistuksen siirtäminen ei lopeta yhteistä vuokrasopimusta. Se esittelee vain uuden vuokralaisen, jonkun, joka ottaa paikan järjestelyyn ja jolla on laillinen oikeus käyttää ja käyttää tätä ominaisuutta myös nyt - kutsumaton kämppäkaveri.
Oikeus koota omaisuus
Yhteinen vuokralainen voi pantata omistusosuutensa kiinteistössä vakuudeksi ilman yhteisten omistajien suostumusta. Käytännön kannalta useimmat hyvämaineiset lainanantajat eivät halua tällaisen päänsärkyn mahdollisuuksia. Se merkitsee usein ylimääräisiä oikeudellisia maksuja markkinoilta sulkemisen yhteydessä, koska niiden on käsiteltävä muiden vuokralaisten etuja. Mutta muut epätoivoiset velkojat eivät ehkä välitä. Jos yhteisomistaja kerää velkaa ja ei maksa, hänen velkojansa voivat asettaa panttioikeuksia omistusosuutensa suhteen. He eivät voi koskettaa omaa osuuttasi, mutta he voivat mennä tuomioistuimeen pakottaakseen kiinteistön myynnin pyrkimällä keräämään velkaa.
Kiinteistön osiointi
Sekä velkojat että vuokralaiset voivat mennä tuomioistuimeen ja pyytää tuomaria tilaamaan kiinteistön osioinnin tehokkaasti purkaamalla yhteinen vuokrasopimus. Velkoja voi tehdä tämän keräämään, mitä yksi vuokralainen on velkaa. Vuokralainen voi tehdä sen, koska hän haluaa saada rahansa pois omaisuudestaan, mutta toinen omistaja tai omistajat eivät halua tai pysty ostamaan häntä. Kummassakin tapauksessa osapuoli voi lähettää a osion toiminta, pyytäen tuomaria jakamaan omaisuuden omistusosiin, jotka on määritelty teoksessa. Tämä voi olla vaihtoehto raakamaalla - voit ottaa neljänneksen hehtaarin ja yhteisomistajasi voi ottaa loput 75 prosenttia. Se on vähemmän mahdollista, ellei mahdotonta, rakenteilla. Tässä tapauksessa, tuomioistuin määrää todennäköisimmin kiinteistön myynnin. Tulot jaettaisiin tekosi omistusosuuden mukaan.