Sisällysluettelo:
- Sheriffin myyntisopimus
- Lunastusjakson päättyminen
- Deed-in-Lieu-lainanantajan kuljetus
- Deed-in-Lieu HUD -kuljetus
Kun lainanantaja sulkeutuu taloon, omaisuusasiakirja siirtää tai välittää omistajalta lainanantajalle. USA: n asunto- ja kaupunkikehitysosastolle (HUD) tai Federal Housing Administration (FHA) vakuutetuille lainoille kiinteistön on täytettävä tietyt ehtoehdot ennen kuin omaisuutta koskeva asiakirja voidaan siirtää kiinteistön omistajalta HUD: lle.
Sheriffin myyntisopimus
Yksi sulkemisen viimeisistä vaiheista on sheriffin myynti tai julkinen huutokauppa. Jos kukaan ei tarjoa omaisuutta huutokaupassa, omistusoikeus välittää tai siirtää lainanantajalle sheriffin myyntitoimella. Jos muut osapuolet tarjoavat omaisuutta, lainanantaja tarjoaa todennäköisesti myös tarjouksen. Korkeimman tarjouksen osapuoli voittaa huutokaupan ja omistusoikeudet korkeimmalle tarjoajalle sheriffin myyntitoimenpiteen kautta. Sheriffin myyntiasiakirja on väliaikainen teko, joka antaa uudelle kiinteistön omistajalle oikeuden myydä omaisuutta, jos omistaja ei pysty palauttamaan asuntolainaa ennen lunastusjakson päättymistä.
Lunastusjakson päättyminen
Lunastusjakson aikana omistaja voi palauttaa asuntolainansa ja pitää omaisuutensa. Vapaaehtoinen henkilö tai yhteisö ei voi milloinkaan lunastusjakson aikana myydä tai tehdä suunnitelmia myydä omaisuutta, koska he eivät ole vielä teknisesti omistaneet sitä. Lunastusajat vaihtelevat valtion mukaan. Jos omistaja lunastaa asuntolainansa, sheriffin sulkemisen huutokaupan teko hävitetään ja hän säilyttää omistusoikeuden omaisuudelle. Jos kiinteistön omistaja ei lunastaa asuntolainaansa, omistusoikeudet ja oikeudet välittyvät lainanantajalle tai henkilölle, joka on asettanut korkeimman tarjouksen sheriffin myyntihuutokaupassa.
Deed-in-Lieu-lainanantajan kuljetus
Sulkeminen sulkeutuu paikalle, kun kiinteistön omistaja siirtää omistusoikeuden vapaaehtoisesti lainanantajalle; sitä kutsutaan joskus vapaaehtoiseksi sulkemiseksi. Luotonantajien on suostuttava hyväksymään sulkemista koskeva asiakirja ja ne eivät ole velvollisia tekemään niin. Jos lainanantaja hyväksyy toimeksiannon, kiinteistön omistaja allekirjoittaa asiakirjan lainanantajalle. Tämä välittää omistusoikeuden lainanottajalta lainanantajalle. Jos lainanantaja kieltäytyy sulkemisen estämisestä, se todennäköisesti käy läpi koko sulkemisprosessin saadakseen omaisuutta omaisuudestaan.
Deed-in-Lieu HUD -kuljetus
HUD- tai FHA-vakuutettujen lainojen omaavien omistajien on täytettävä kiinteistön kuljetusolosuhteet ennen kuin hallitus hyväksyy sulkemisen. Yhteiset olosuhteet, jotka on täytettävä ennen HUD-kuljetusta, sisältävät, että kukaan ei asu kiinteistössä, omaisuus on puhdas, vapaa henkilökohtaisista esineistä ja roskista sekä sisältä että ulkoa, kiinteistö täyttää paikalliset rakennussäännöt ja kiinteistö on turvallinen. Omistussiirrot, kun nämä kuljetusehdot täyttyvät.