Sisällysluettelo:
- Ensimmäisen ostajan avustukset
- Toissijainen rahoitus ensimmäistä kertaa ostajille
- Tiukat määräykset avunannosta
- Käsittely ja pöytäkirja
Asunto- ja kaupunkikehitysosastolla on merkittävä rooli maksupalvelujen ohjelmissa koko maassa. HUD ei tarjoa apua suoraan ensimmäistä kertaa ostajille. Sen sijaan se toimii valtion ja paikallishallinnon kanssa, jotka tarjoavat apua avustusten muodossa, jotka eivät edellytä takaisinmaksua ja rahoitusta, joka on maksettava takaisin. Rahastojen ja ohjelmien suuntaviivojen hallinnoinnin lisäksi se tarjoaa myös kodinhoitajan neuvontaa. Olet ensimmäistä kertaa ostaja, jos et ole omistanut omistusosuutta kotiin viimeisten kolmen vuoden aikana.
Ensimmäisen ostajan avustukset
HUD-pohjainen ohjelma ei tarjoa apurahoja, jotka kattavat 100 prosenttia kodin ostohinnasta. Avustuksia hallinnoidaan joko valtion vakuutusohjelman tai tavanomaisen lainaohjelman rahoituksen yhteydessä. Suositut valtion takaamat lainat sisältävät liittovaltion asuntohallinnon lainoja, joihin liittyy HUD-takuu, joka palauttaa lainanantajalle, jos olet oletuksena. Sinulla on oltava riittävästi tuloja, luottoja ja varoja, jotta voit saada asuntolainan rahoituslaitokselta ennen kuin voit saada ensimmäistä kertaa kotipalkkio-apurahaa.
Toissijainen rahoitus ensimmäistä kertaa ostajille
Toissijainen rahoitus toimii FHA: n tai perinteisen ensimmäisen asuntolainan kanssa, jotta se voi tarjota matalan koron lainan, joka kattaa kaikki maksuosuudet. FHA-lainat vaativat 3,5 prosenttia, kun taas tavanomaiset lainat ensimmäistä kertaa ostajille vaativat 3 prosenttia tai 5 prosenttia. Maksujen alittavat lainat on maksettava takaisin tietyn vuoden kuluessa, mutta ne eivät saa vaatia kuukausimaksuja. Jotkut lainat voidaan maksaa takaisin jälleenrahoituksen, myynnin tai jos muuten siirtyä pois kotoa tai maksaa pois ensimmäisen asuntolainan kokonaan. Toissijaiset rahoitusohjelmat voivat edellyttää HUD-hyväksyntää lähteestä riippuen. Esimerkiksi yksityiset voittoa tavoittelemattomat ja julkiset voittoa tavoittelemattomat yritykset tarvitsevat HUD-hyväksynnän, mutta julkisyhteisöt - virastot, jotka eivät ole voittoa tavoittelemattomia, eivät tarvitse HUD-hyväksyntää. Löydät luettelon hyväksytyistä voittoa tavoittelemattomista yrityksistä HUD: n verkkosivuilla.
Tiukat määräykset avunannosta
Ohjeita tulorajoista, kotitalouden koosta, kotitalouksien koulutuksesta ja käyttöasteesta. Ennakkomaksuja tai lainoja hallinnoivat ohjelmat noudattavat tiettyjä tulotarpeita sen varmistamiseksi, että apu menee matalan ja kohtuullisen tulon ostajille. Tulorajat vaihtelevat alueittain ja kotitaloudessasi olevien jäsenten lukumäärän mukaan. HUD edellyttää, että hakijat suorittavat ensimmäisen kerran homebuyer-koulutuksen, joka tarjoaa taloudellista neuvontaa asuntoluottokelpoisen prosessin ja asunnon omistamiseksi. Voit saada vain etumaksuapua, jos aiot käyttää uutta kotia ensisijaisena asuinpaikkana.
Käsittely ja pöytäkirja
Ota yhteyttä hyvämaineisiin lainanantajiin ja paikalliseen asumisvirastoon, jotta voit aloittaa maksujärjestelmän tukiohjelmien tunnistamisen. Löydät FHA: n lainanantajat HUD: n verkkosivuilla tai etsivät asuntolainojen välittäjiä, pankkeja ja luotto-osuuskuntia, jotka ovat hyväksyneet FHA-lainoja. Perinteiset lainanantajat voivat myös osallistua maksujärjestelmiin, jos HUD on hyväksynyt ne. Valitse statelocalgov.net -palvelun avulla valtio ja kaupunki löytääksesi asuntotoimistot alueellasi. Ensimmäisen asuntolainan ja etumaksun saaminen on kaksi erillistä prosessia, jotka edellyttävät erillisiä sovelluksia. Voit hakea sekä samanaikaisesti että aloittaa prosessin joko lainanantajan tai avustusohjelman avulla.