Sisällysluettelo:
- Lunastusaika
- Tekijät, jotka vaikuttavat Escrow-jaksoihin
- Vuokrasopimuksen tilin ylläpito
- Lunastuspalkkion maksut
Kun teet ostotarjouksen kotiin, myyjä ja myyjä allekirjoittavat ostosopimuksen, joka aloittaa virallisesti varaosakauden. Kiinteistösiirto on ajanjakso, jonka aikana lukuisia tehtäviä on suoritettava ennen kuin myynti voidaan sulkea. Kesto luotonannosta Kaliforniaan riippuu ostopäivämäärästä, josta ostajat ja myyjät sopivat. Luottotarjousajat kiinteistöissä riippuvat myös siitä, kuinka kauan ostosopimuksen ehtojen täyttämiseksi tarvitaan.
Lunastusaika
Tyypillinen aika luottokortista sulkemiseen Kaliforniassa on 30-60 päivää. Joissakin tapauksissa Kalifornian luottoluokitusaika voi kestää jopa 90 päivää, kuten silloin, kun myyjän korjaukset kestävät odotettua kauemmin. Tosiasiassa on monia erilaisia tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa luottokortin pituuteen Kaliforniassa. Pohjimmiltaan Golden Golden -tilan sulkeutuminen voi tapahtua vasta sen jälkeen, kun kaikki ostosopimuksen ehdot on täytetty.
Tekijät, jotka vaikuttavat Escrow-jaksoihin
Luottotarjouksen kaksi ensisijaista tehtävää on, että ostajat saavat riittävästi aikaa kiinnityksen kiinnittämiseksi ja antaa kotimyyjille riittävästi aikaa löytää uusi koti ja siirtyä sitten. Sovittujen takuuturvallisuussopimusten päättymispäivien olisi myös otettava huomioon erilaiset tapaturmat, kuten kiinteistöjen tarkastukset ja otsikkohakut. Asuntolainanantajien vaatimukset lainanottajille vaikuttavat myös luottolimiittien päättymispäiviin. Kiinteistönvälittäjät voivat auttaa ostajia ja myyjiä laskemaan jokaiselle takaisinosto-tehtävälle aikarajan, jotta voidaan kehittää molemminpuolisesti sopiva päättymispäivä.
Vuokrasopimuksen tilin ylläpito
Nimetyt Escrow-agentit, kuten otsikkoyritykset, luovat luottotilejä. Luovutustilillä on varoja ja muita eriä, kunnes kotimyynti on päättynyt ja ostettu. Lunastustilien varat sisältävät ostajan maksut ja erät voivat sisältää siirrettäviä kiinteistökauppiaita. Vakuutussopimusten tekijöiden on myös määriteltävä varoja, jotka kiinteistökauppiaiden ja ostajien on maksettava, kuten kiinteistöverot. Vakuutusasiamiehinä toimivien yritysten odotetaan suorittavan kaikki vaaditut tehtävät kohteen kiinteistön myyntipäivän jälkeen.
Lunastuspalkkion maksut
Kalifornian maksuvalmiusmaksut sisältyvät tyypillisesti sulkemiskustannuksiin ja palkkioiden maksamisesta neuvotellaan kiinteistöjen ostajien ja myyjien välillä. Lunastuspalkkiot vaihtelevat myös valtioiden, maakuntien ja etenkin luottolaitosten välillä. Osakkeen ostohinta ja transaktion monimutkaisuus sekä kiinteistön sijainti määräävät myös luottokorttimaksut. Vähintään yksi päivä ennen kiinteistön myyntipäivän päättymistä Kalifornian luottolaitosyritykset vaativat varmentajan tai pankkiselvityksen ostajalta ja myyjältä myynnin lopettamiseen tarvittavista varoista.