Sisällysluettelo:
Federal Housing Administration, asuinrakennus- ja kaupunkikehitysosaston virasto, on vakuuttanut enemmän 34 miljoonan asuntolainan sen perustamisesta lähtien vuonna 1934. FHA korvaa lainanantajille lainanottajan maksukyvyttömyyden. Koska hallituksen on maksettava nämä korvaukset, kun lainat epäonnistuvat, HUD suojaa taloudellisia etujaan asettamalla rajoituksia asuntolainojen määrille FHA vakuuttaa.
Perusteet
FHA: n hyväksymät lainanantajat tekevät tai tuottavat FHA-vakuutettuja lainoja. FHA-etukäteismaksua käytetään kodin ostamiseen tai jälleenrahoittamiseen. Ennakkolainan avulla lainanottaja voi yleensä rakentaa oman pääomansa ajan myötä, kun hän maksaa lainan velkaa. Oma pääoma on kodin arvon ja asuntolainojen tasapainon välinen ero.
FHA perustaa vuosittain korkeimman dollarin määrän HUD voi vakuuttaa kiinteistön koon ja sijainnin perusteella. HUD ylläpitää sähköistä tietokannan nykyisistä rajoituksista verkkosivuillaan.
Koko
FHA: lla on "lattia" -rajoituksia maan edullisille alueille ja "kattoon" korkealuokkaisille alueille. FHA: n vähimmäislainarajat tai lattiat edustavat 65 prosenttia 417 000 dollarin kansallisen lainan raja-arvosta. FHA: n enimmäismäärät rajataan 175 prosenttiin lainan raja-arvosta.
Edullisilla alueilla vuoden 2011 lainarajat ovat: 271 050 dollaria yhden yksikön asuntoille; 347 000 dollaria duplekseihin; 419 400 dollaria triplexeille ja 521 250 dollaria neljän yksikön ominaisuuksille.
Korkeilla kustannuksilla lainan raja-arvot ovat: 729 750 dollaria yhden yksikön asuntoille; 934 200 dollaria duplekseihin; 1,129,250 dollaria triplexeille ja 1,403,400 dollaria neljän yksikön ominaisuuksille.
Henkilöllisyystodistus
Lainarajoituksia sovelletaan FHA: n kaikkein perustavimpaan ja yleisimmin käytettyyn vakuutusohjelmaan - 203 §: n b alakohta yhdestä perheestä yhdestä neljään yksikköön. Tämä ohjelma kattaa valmistetut koteja, jotka noudattavat HUD: n rakennus- ja turvallisuusstandardeja sekä FHA: n hyväksymiä hankkeita. Samoja lainarajoituksia sovelletaan 203 (h) katastrofin uhrien asuntoluottovakuutuksiin ja 203 (k) koti- ja kuntoutusvakuutuksiin.
Maantiede
FHA vakuuttaa kiinteistöjä kaikkialla Yhdysvalloissa ja sen alueilla - kaupunki- ja maaseudulla. FHA: n kiinnityslimiitit ovat valtion, läänin ja HUD: n pääkaupunkiseudun tilastollinen alue (MSA). MSA: t ovat erittäin asuttuja alueita, jotka kattavat yleensä useita maakuntia, kuten Miami ja Chicago, FHA-Loan.orgin mukaan. HUD: n mukaan MSA: ssa on ainakin yksi kaupunkialue, jonka väkiluku on 50 000 tai enemmän, ja sen viereinen alue on integroitu erittäin sosiaalisesti ja taloudellisesti sen ytimeen.