Verokohtaiset säännöt

Palvelusopimus on oikeus, jossa kiinteistön omistaja myöntää koko omaisuuden tai sen osan käyttämättä omistusoikeuttaan. Yleisimpiä ovat apuohjelmat ja suojelutyökalut. IRS mahdollistaa verohelpotukset molemmille, joten on tärkeää tietää ero ja olla varma, että käytät oikeat lomakkeet, kun teet veroilmoituksen. Säilytystyökalujen väärinkäyttö on johtanut siihen, että IRS on tiukentanut raportointivaatimuksia, joten saatat joutua tarvitsemaan enemmän paperityötä kuin aikaisemmin, jotta varmuuskopioitaisiin vähennys.

Utility Easements

Apuohjelmat ovat suoraviivaisempia ja perinteisempiä apuvälineitä, joita asuinkiinteistön omistaja voi kohdata. Apuyhtiöt saattavat joutua käyttämään osaa omaisuuttasi puhelinpylväistä ja johtimista, myrskyn viemäriin, sähköjohdoista tai kaasuputkista pinnan alapuolella. Huoltoyhtiöt korvaavat kiinteistön omistajalle pysyvän pääsyn, mukaan lukien mahdolliset sopimukseen mahdollisesti liittyvät omaisuusvahingot, kun hoito myönnetään. Mahdollista maksua, joka on saatu apuohjelmasta pysyvää pääsyä varten, pidetään omaisuuden myynninä, jota ei käsitellä tulona tai verotettuna vastaanotetun vuoden aikana. Sen sijaan omaisuuden perusta pienenee helpotuksen määrällä. Tämä vaikuttaa vuosittaisten poistojen määrään ja verotettavaan pääomavoittoon, kun myyt kiinteistön. Joissakin tapauksissa kaupunki tai apuohjelma voi vaatia tilapäistä pääsyä omaisuuttasi ylläpitoon, tutkimuksiin tai muihin syihin. Jos saat maksun tällaisesta pääsystä, sitä pidetään tulona, ​​ja se on ilmoitettava lomakkeella 1040, rivi 21 muut tuotot.

Suojausasetukset

Suojeluaineet kuuluvat useisiin luokkiin: puistojen säilyttäminen, virkistys, luontotyyppi luonnonvaraisille eläimille; avoin tila (mukaan lukien maatila- ja karjatila); historiallisten rakenteiden säilyttäminen. Verotuksessa suojelutyökaluja käsitellään lahjoituksina organisaatiolle, joka valvoo kiinteistön säilyttämistä. Yleisesti ottaen IRS ei salli omaisuuden osittaista käyttöä, mutta se on tehnyt poikkeuksen pätevistä säilyttämisosuuksista, jotka on suunniteltu hyödyttämään yleisöä. IRS: llä on tiukat vaatimukset: organisaation on oltava julkisyhteisö tai julkisesti tuettu hyväntekeväisyys-, koulutus-, kirjallisuus-, uskonnollinen tai tieteellinen organisaatio; tai sen on oltava organisaatio, jota valvoo ja käyttää valtion yksikön tai julkisesti tuetun hyväntekeväisyysjärjestön hyväksi.

Historialliset rakennukset

Historialliset apuvälineet ovat suosittu suojelutyökalujen luokka. Jos omaisuutesi sijaitsee rekisteröidyssä historiallisessa kaupunginosassa, voit myöntää julkisyhteisölle tai julkisesti rahoitetulle organisaatiolle, joka on omistettu alueen historiallisen arkkitehtuurin säilyttämiseen, rakennuksen ulkoasua, jota usein kutsutaan julkisivuaineeksi. Pätevien apuvälineiden on täytettävä kaikki nämä vaatimukset: Rajoituksen on säilytettävä rakennuksen ulkopinta ja kiellettävä muutokset, jotka häiritsevät sen historiallisia ominaisuuksia; sinun ja organisaation on osoitettava kirjallisesti, että organisaation tarkoitus on säilyttää ja jolla on resurssit rakennusrajoitusten noudattamiseen; ja sinun on sisällytettävä kirjallinen arvio, valokuvia rakennuksen ulkopuolelta ja luettelo rajoituskohteista, rakentamisesta jne., jotka hyväntekeväisyysjärjestö aikoo panna täytäntöön.

Suojausluokan vähentäminen

Julkisivun väärinkäytön ja muiden historiallisten säilyttämisen helpotusten vuoksi IRS vaatii enemmän todistusasiakirjoja kuin muiden hyväntekeväisyyteen liittyvien vähennysten osalta. Haluat varmasti sisällyttää tarvittavat paperityöt (arvio ja lausunnot suojeluorganisaatiosta), kun teet veroilmoituksen, jotta vältät viivästymisen tai lisäkyselyn. Kuten kaikki hyväntekeväisyysosuudet, historialliset, julkisivut ja muut suojelutyökalut raportoidaan lomakkeessa 1040 Aikataulun alennukset. Sinulla on yhteensä enintään 50 prosenttia oikaistuista bruttotuloista (AGI), josta on vähennetty muut hyväntekeväisyysjärjestöt. Voit siirtää käyttämättä jääneen osan panoksestasi seuraavaan vuoteen.

Rangaistukset arvon yliarvioinnista

Rangaistukset säilyttämisen helpottamista koskevien vähennysten väärinkäytöstä arvioidaan yliarvioidun arvon ja aliarvostetun veron määrän perusteella, ja ne voivat olla jopa 40 prosenttia veron alittamasta määrästä. Harkitse huolellisesti mitä tahansa organisaatiota, joka lupaa suurta verohelpotusta, ja valitse hyvämaineinen arvioija, joka määrittää organisaatiolle myöntämänsä omaisuuden oikean arvon. Varmista, että sisällytät kaikki IRS: n edellyttämät todistusasiakirjat, kun verot toimitetaan. Lisätietoja IRS-julkaisun 526 hyväntekeväisyystiedoista saat tarkempia tietoja ja hyödyllisiä laskentataulukoita vähennyksen laskemiseksi.