Sisällysluettelo:
Kodin myynti on paljon työtä, mutta sinulla on ostaja ja hän on valmis lopettamaan. Kun asianajaja tai otsikkoyhtiö aloittaa tietojen keräämisen sulkemisen loppuun saattamiseksi, oikea korvausmäärä on välttämätön. Luotonantajalle maksettava lyhennys ei aiheuta sitä vapauttamaan panttioikeuttaan niin, että uusi ostaja voi sulkea selkeän otsikon. Tässä ei ole mitään virhettä. Maksu on laskettava tarkasti.
vaihe
Esitä tilitietosi kiinteistönvälittäjälle. Jos asiaan ei ole asiamiehiä, selvitä, kuka sulkee lainan ostajalle, ja pyydä häntä antamaan sinulle lomakkeen tiedottamista varten. Tämä antaa hänelle mahdollisuuden puhua lainanantajan puolestasi pyytääkseen asuntolainasi. Anna lähempänä kaikkia tilitietoja ja puhelinnumeroita lainanantajalle. Jotkut lainanantajat ovat erittäin hitaita tarjoamaan palkkioita, kun taas toiset lähettävät vain ulosmaksun, joten varmista, että annat nämä tiedot aikaisin. Jos et myy kotiasi eikä ole mukana suljimia tai asiamiehiä, voit soittaa lainanantajalle ja pyytää tietyn päivämäärän perusteella maksua. Pyydä myös varauksen saldon määrää.
vaihe
Jatka lähemmäs selvittämään, ovatko tulot tulleet sisään. Laskuttaessa maksua, lainanantaja sisällyttää kaikki koronmaksupäivät kuukausihintaan, siihen päivään saakka, jolloin he saavat voittosi. Varo yllätyksiä, sillä hän sisältää myös myöhästymismaksuja (jos sellaisia on) ja muita maksuja, jotka hän pitää uskottavina. On suositeltavaa, että sinulla on kopio muistiinpanosta ja siirryt maksuun. Soita lainanantajasi kyseenalaistamaan ne eriarvoisuudesta.
vaihe
Etsi laskin ja käytä viimeisimmän ilmoituksen saldoa lisäämällä päivittäin kertyneet päivittäiset korkokustannukset, kunnes lainanantaja tosiasiallisesti vastaanottaa maksun. Yksinkertaisuuden vuoksi sanotaan, että suljet 15. toukokuuta ja saldo 15. toukokuuta oli 50 000 dollaria ja korkosi 6 prosenttia. Käytä saldoa X 6 prosenttia, joka antaa sinulle vuosittain 3000 dollarin summan. Jaa tämä numero 365: llä, mikä antaa sinulle $ 8.22 päivittäisen koron. Korot maksetaan viivästyneinä, joten sinun täytyy olla varma siitä, että toukokuun maksu on lähetetty. Toukokuun maksu kattaisi huhtikuun korot, joten olisit velkaa 15 päivää toukokuussa. Muista, että sinun on peitettävä kaikki päivät, kunnes he saavat voittosi, joten katsokaa kalenteria ja laske 15 päivää ja lisää vielä 6 päivää vain varmistaaksesi. Tämä lisää jopa 21 päivää X 8,22 dollaria päivässä, mikä on 50 172,62 dollaria maksua vastaan. Jos lainanantaja ilmoittaa voittosi aikaisemmin, hän on sinulle velkaa, ja lähettää sinulle ylikorvauksen.
vaihe
Vertaa omia laskelmiasi lainanantajan maksuun, jotta näet, tulevatko ne lähelle vastaavuutta. Jos ne eivät ole edes sulkeutuneet, tarkista palkkioselvitys, miksi. Huomautuksesi (jonka annoit viimeisellä sulkemisessasi) kertoo yksityiskohtaisesti, miten laina perustettiin ja ajoitettiin. Se kertoo sinulle, onko olemassa ennakkomaksu, ja kun se laskee. Jos on olemassa ennakkomaksu, sinun täytyy selvittää summa ja lisätä se voittomäärään.
vaihe
Tarkista lainanantajalta, että saat tasapainon saatatililtäsi. Jos maksat osan veroistasi ja vakuutustasi jokaisesta maksusta, näiden varojen saldo kerääntyy kuukausittain. Luotonantajat eivät vähennä tätä summaa asuntolainojen saldostasi, joten se lähetetään sinulle, kun he saavat maksun ja sulkevat tilin. Jos sinulla on FHA-laina, joka maksetaan, kysy lainanantajalta, olisiko maksettava MIP (Mortgage Insurance Premium). Pyyntöön on olemassa lomake, joten pyydä sitä. Jos sinulla on tavanomainen laina PMI: n (Private Mortgage Insurance) kanssa, kysy lainanantajalta, olisiko maksettava osa siitä.