Sisällysluettelo:
Osakehuoneisto on yhteistä etua edustava yhteisö, jossa jokainen omistaja ostaa yksinkertaisesta maksusta yksinkertaisen koron yksittäiselle yksikölle ja saa myös jakamattoman omistusosuuden yhteisön yhteisestä omaisuudesta. Vaikka useimmat ihmiset ajattelevat asuntotyyppisiä asuntoja, kun he kuulevat termin Condo, osakehuoneisto voi itse asiassa koostua mistä tahansa omaisuudesta, myös kehittymättömästä maasta. Se, mikä määrittelee osakehuoneiston, on omistuksen tyyppi ja yhteisöllisyys.
Kondominiumin luominen
Kiinteistön kehittäjä luo osakehuoneiston, jossa on asiakirja, jota kutsutaan päätoimeksi, ja osakehuoneistoilmoitus, joka ilmaisee kehittäjän aikomuksen. Vaikka osavaltion lait määrittelevät päätoimeksiannon ja julistuksen erityisvaatimukset, asiakirjassa on yleensä oltava omaisuuden oikeudellinen kuvaus, selitettävä yhteisöä koskevat sopimukset ja rajoitukset sekä näytettävä kunkin yksikön ja yhteisen alueen sijainnit. kartta tunnetaan nimellä plat. Lisäksi kehittäjän on luotava asunnon omistajayhdistys tai HOA yhteisöhallintoa varten. Jokainen osakehuoneiston ostaja on automaattisesti yhdistyksen jäsen.
Taloyhtiöiden yksikkö
Osakehuoneisto on yksittäinen kiinteistö, jonka kukin omistaja ostaa. Juuri se, mitä yksikkö käsittää, riippuu omaisuuden tyypistä, mutta useimmiten osakehuoneisto on rajaseinien välinen tila, joka jakaa yhden yksikön toisesta tai yhdestä yksiköstä yhteisistä alueista. Tätä tilaa kutsutaan ilma-eräksi. Maanpinnan jalanjälki, johon huoneisto sijaitsee, sekä rakennuksen yläpuolella oleva tila voivat olla osa yksikköä, kun yksiköt on rakennettu vierekkäin.
Yleinen alue
Yhteiset alueet ovat ne, joita kaikki omistajat jakavat. Niihin kuuluvat aulat, käytävät ja muut rakennusten julkiset tilat sekä maa ja sellaiset mukavuudet kuin puutarhat, uima-altaat, leikkikentät ja muut virkistysalueet. Rajoitettuja yhteisiä elementtejä ovat ne, jotka hyödyttävät yhtä tai useampaa yksikköä, mutta eivät ole osa yksiköitä. Esimerkkejä ovat vesijohto- ja sähköjärjestelmien osat, jotka kulkevat rakennuksen pääjärjestelmistä veden ja tehon tuottamiseksi yksittäisille yksiköille.
HOA tai Regime
"Järjestelmä" on yleinen termi, joka viittaa hallintojärjestelmään. Sana on vaihdettavissa termiin HOA, joka merkitsee tiettyä tyyppiä kehoa, joka ohjaa asuinalueita. Vaikka HOA- ja condo-yhdistyksiä käytetään laajemmin, termi-järjestelmän käyttö on yleistä eteläisissä valtioissa, erityisesti Etelä-Carolinassa.
HOA / Vastuullisuus
Yhdistysjäsen valitsee johtokunnan toimimaan yhteisön nimissä. Yhdistys valvoo osakehuoneiston sääntöjä; maksut ja arvioinnit yhteisten alueiden ylläpidosta; luo talousarvion; ja takaa rakenteen palo-, vastuu- ja muita vaaroja vastaan. Hallitus voi myös palkata kiinteistönhoitoyhtiön huoltotoiminnan valvonnassa. Jokaisella yhdistyksen jäsenellä on oikeus äänestää asioista.