Sisällysluettelo:
Mikään pankki ei voi kieltäytyä maksamasta asuntolainaa, jonka kaikki maksut ovat ajankohtaisia, mutta rikolliset maksut voivat johtaa sulkemiseen. Kun sulkeminen on mahdollista, yksi kuukausimaksu ei lopeta sitä. Sen välttämiseksi pankit tarvitsevat maksettavaksi kaikki velat. Saattaa olla mahdollista välttää tämän kynnyksen saavuttaminen neuvottelemalla maksusuunnitelman lainanantajan kanssa. Jos näin ei ole, voit ehkä estää sulkemisen konkurssiin.
Epäonnistuneet maksut
Jos maksu on rikollinen, mikä tarkoittaa, että se on yli 15 päivää myöhässä, lainanantaja voi harkintansa mukaan kieltäytyä hyväksymästä mitään pienempää kuin koko erääntyvä summa, joka yleensä sisältää myöhästymismaksut. Lainasi on edelleen voimassa niin kauan kuin maksat maksuvelvollisen maksun ennen seuraavan maksun erääntymistä. Jos et, laina menee oletuksena. Luotonantajat eivät käynnistä markkinoilta sulkemista koskevia menettelyjä ennen kuin menetät maksuja vähintään kolmena peräkkäisenä kuukautena. Kun ne ovat tehneet, he voivat vaatia lainan maksamisen kokonaisuudessaan.
Neuvottelu ratkaisusta
Olitpa unohtanut maksun henkilökohtaisista taloudellisista syistä tai hallinnollisen virheen, kuten pomppimisen, ensimmäinen toimintatapa pitäisi olla soittaa lainanantajalle ja neuvotella ratkaisusta. Jos sinulla on ollut säännöllisiä maksuja, maksusuunnitelman laatiminen on hyvä. Siihen voi kuulua kärsivällisyys, jonka aikana lainanantaja suostuu hyväksymään osittaiset maksut tai väliaikaisen koron alentamisen. Pankit tunnustavat, että markkinoiden sulkeminen maksaa heille rahaa ja on valmis työskentelemään kanssasi, jos olet osoittanut aikaisemmin säännöllisyyttä.
Maksujen epääminen
Kaikki lainanantajat eivät ole avoimia neuvotteluille, varsinkin jos olet menettänyt maksuja aiemmin. Kun tilisi on erääntynyt, ne voivat vaatia maksettavaksi kaikki maksettavat maksut, mukaan lukien myöhästymismaksut, ennen kuin ne palauttavat lainan. Kun maksu on yli 30 päivää myöhässä, he voivat vaatia, että maksu ennen kuin he hyväksyvät seuraavan erän, ja kun maksu on 90 päivää myöhässä, he voivat aloittaa sulkemisen. Koska suostumuksesi suorittaa maksuja niiden erääntymispäivänä on todistettu allekirjoituksellaan asuntolainalla, heillä on oikeus kieltäytyä osittaisista maksuista.
konkurssi
Vaihtoehdot ovat rajalliset, jos lainanantaja kieltäytyy hyväksymästä osittaista maksua rikollisen lainan osalta. Vaikka se on jyrkkä toimenpide, voit estää markkinoilta sulkemisen jättämällä hakemuksen luvun 13 konkurssiin. Luvun 13 käsittelyn aikana omaisuutesi jaetaan velkojillesi tuomioistuimen hyväksymän suunnitelman mukaisesti, ja lainanantaja ei voi kieltäytyä hyväksymästä kuukausimaksujasi. Jos onnistut maksamaan laiminlyönnin summan konkurssin aikana, voit ehkä neuvotella lainan muutoksesta lainanantajan kanssa tai, jos ei, voit jatkaa maksuja nykyisestä lainalastasi.