Sisällysluettelo:
Jopa kiinteistöjen laskusuhdanteessa, joka mainitsi 21. vuosisadan taloudellisen romahduksen, maata pidetään edelleen yhtenä suurimmista monien kaupallisten ja yksityisten sijoittajien sijoitusvalinnoista. Päätettäessä maankohtaisesta ostosta sijoittajan on otettava huomioon kannattavuuspotentiaali, ja jäännösmaan arvon määrittäminen voi olla tehokas keino tähän.
Yksinkertainen määritelmä
Yksinkertaisesti sanottuna jäljelle jäävä maa-arvo on menetelmä, jolla määritetään kiinteistön arvon ja mahdollisen kannattavuuden arvo vähennettynä maalle aiheutuvilla kustannuksilla kiinteistönvälittäjän kiinteistönvälittäjän mukaan. Jäljelle jäävä maa-arvo on sen maan arvo, joka pysyy sen jälkeen, kun maa-alueen kehittämiseen, ylläpitoon tai jälleenmyyntiin liittyvät kustannukset on vähennetty.
Syvempi analyysi
Asuinrakennusten osalta jälkimarkkinakelpoinen arvo vastaa mahdollisia tuloja, jotka maa tuottaa sen jälkeen, kun Irvine Company, Kaliforniassa toimiva kiinteistönvälittäjä on vähentänyt näiden tulojen vahvistamisen kustannukset. Asuin- tai kaupallisella maalla on kustannuksia. Maa-alueen ostohinnan lisäksi omistaja vastaa veroista, vakuutuksista ja muista maksuista.
Kiinteistön jakaminen, kodin rakentaminen tai liikerakennusten sijoittaminen aiheuttavat lisäkustannuksia. Jos maa on ostettu 100 000 dollaria ja sen jälkeen kehitetty ja ylläpidetty 300 000 dollarin kustannuksella, jäljelle jäävä maa-arvo on vain sama kuin 400 000 dollarin investoinnin yläpuolella oleva voitto. Jäljelle jäävä maa-arvo on 100 000 dollaria, jos valmis omaisuus myy 500 000 dollaria.
Vaihtoehtoinen määritelmä
Toinen menetelmä jäljellä olevan maa-arvon saavuttamiseksi tunnetaan maa-jäännöksenä, pitkän aikavälin taloudellisten trendien tutkimuslaitoksen presidentin Michael Hudsonin mukaan. Maa-jäännöstapauksessa kiinteistö arvioidaan nykyisten kiinteistöolosuhteiden ja vastaavien kiinteistöjen viimeaikaisen myyntihinnan mukaan. Mahdollisia kiinteistöjä tai rakenteita, jotka ovat osa maata, arvioidaan joko korvauskustannusten tai poistojen arvoksi. Jäljelle jäävän arvon määritetään olevan itse maan jäännösarvo.
Jäännösarvojen muuttaminen
Vaikka jäljelle jäävää maa-arvoa voidaan käyttää mahdollisen maa-investoinnin mahdollisen kannattavuuden määrittämiseen, se ei välttämättä aina ole luotettavaa. Maan arvot voivat muuttua äkillisesti tietyn alueen kiinteistöilmastosta riippuen. Lisäksi työvoima- ja materiaalikustannusten nousu sekä maa-alueiden ennakoimattomat kulut voisivat lisätä lopullisia investointiarvoja ja vaikuttaa negatiivisesti lopulliseen jäännösarvoon.