Sisällysluettelo:
Vaikka toisinaan käytetään myös muilla teollisuudenaloilla, termejä, joita myydään odottamassa ja sopimuksessa, käytetään useimmiten kiinteistöalalla kotimyynnin osalta. Vaikka näillä termeillä on yleensä samanlaisia merkityksiä, jotkut hienovaraiset erot luonnehtivat niiden yhteisiä sovelluksia ja tulkintoja asuntomarkkinoilla.
Myynti Pending
Kun aiot ajaa kotiin, jossa on "Myytävänä" -merkki, jossa on myös "Myynnin odottava" -merkki, se tarkoittaa yleensä omaisuuden myyntiehtojen käyttöönottoa ja viimeistelyä. Ainakin muutama viikko kestää aikaa, jolloin asunnonomistaja hyväksyy ostotarjouksen ja ajan, jolloin ostaja sulkeutuu lainaansa ja ostoaan. Myynnissä vireillä olevan ilmoituksen myötä kiinteistöagenttien ja mahdollisten koti-ostajien markkinat tietävät, että vaikka kiinteistöä ei teknisesti ole myyty, myynti on ilmeisen väistämätöntä lähitulevaisuudessa sovittuna päivänä.
Ehdolliset
Myyjän kiinteistönvälittäjä käyttää ilmaisua "sopimuksen mukaan" ilmoittaakseen ostajan edustajalle, että kiinteistössä on sovittu sopimus, mutta varautumiset ovat voimassa ennen myyntiä lopullisesti. Ehdollisuudet ovat ehtoja, joita ostaja tai myyjä suostuu täyttämään ennen kuin myynti on sitova. Ostajat sisältävät usein varautumisen lainan hyväksymiseen talon rahoittamiseksi. Jotkut pyytävät, että myynti riippuu oman kotinsa myynnistä tiettynä päivänä. Jotta myynti saataisiin lopulliseksi, varautumiset on tavallisesti täytettävä tai osapuolten on sovittava niiden poistamisesta.
Tulkinta
Merkittävä ero myynnin tulkintaa vastaan sopimuksen ja sopimuksen välillä on se, että ostajan edustaja suosittelee tyypillisesti, että hän ei pidä toivoa myyntiin asti, mutta ostajalla voi olla mahdollisuus leikata kotiin sopimuksen perusteella, jos sillä on merkittävä varalta. Jotkut ostajat haluavat välttää koteja, joissa on sopimus. Toiset saattavat joutua aggressiivisiksi ja yrittää leikata sopimuksia, joissa on mahdollista, jos mahdollista.
Kick-Out -lausekkeet
Avain uuteen ostajaan, jolla on mahdollisuus sopimukseen perustuvassa kodissa, mutta varautumalla, on käynnistyslauseke. Monet myyjät, jotka hyväksyvät sopimuksen, jossa on suuria varoja, kuten ostajan kotiin, sisältävät tämän lausekkeen. Siinä todetaan tyypillisesti, että jos toinen ostajan tarjous hyväksytään, sopimushankkijalla on tietty ajanjakso, joka täyttää ehdollisuudet, mitätöi ehdolliset tapahtumat tai mitätöi myynnin. Toinen merkittävä ero myyntiä odottavien ja alihankintasuunnitelmien välillä on se, että myyjäagentit markkinoivat usein kotiinsa, jossa on ehdollinen sopimus, kun ne yleensä sulkevat myynninedistämisen, kun myynti on välitön.