Sisällysluettelo:
Takavarikointi viittaa vaatimukseen osaan taloa. Eri osapuolet voivat sijoittaa panttioikeudet omaan taloon, mukaan lukien asuntolainanantajat, maksuttomat velkojat ja veroviranomaiset. Jos urakoitsija toimii talossasi ja et pysty maksamaan hänelle, hänellä voi olla oikeus laittaa pantti talosi puoleen.
Urakoitsijan oikeus liittää panttioikeus
Sopimuspuolen oikeus liittää panttioikeus omaisuuteen suojaa hänen etujaan. Jos asiakas kieltäytyy maksamasta sen jälkeen, kun urakoitsija on saanut työnsä päätökseen aikaisemmin sovitun mukaisesti, urakoitsija voi sijoittaa panttioikeuden omaisuutta vastaan maksun turvaamiseksi. Vuokrasopimus antaa urakoitsijalle mahdollisuuden pakottaa maksamatta oleva asiakas myymään omaisuutta ja käyttää myyntituloja velan maksamiseen. Asiakas voi poistaa panttioikeuden maksamalla sopimuspuolelle.
Ei sopimusta
Toimeksisaaja saa vain kyvyn laittaa panttioikeus omaisuutta vastaan, kun olet allekirjoittanut kirjallisen sopimuksen, joka lupaa maksaa hänelle. Lisäksi urakoitsijan on myös ilmoitettava, ennen kuin allekirjoitat sopimuksen, että hänellä on kyky laittaa panttioikeus taloon, jos et maksa laskua. Ilman tällaista julkistamista Alethea Rebmanin asianajotoimiston mukaan yritys harjoittaa panttioikeutta omaan taloon on harhaanjohtava käytäntö.
Alihankkija Lien
Kodinparannushankkeessa sinulla on todennäköisesti sopimus vain pääurakoitsijan kanssa eikä muiden alihankkijoiden kanssa, jotka työskentelevät tai tarjoavat materiaalia sinulle. Vaikka näillä alihankkijoilla ei ehkä ole sopimusta kanssasi, he voivat sijoittaa omaisuuttasi panttioikeudesta työstä tai materiaaleista maksamatta jättämiseen. He voivat tehdä niin, vaikka olisit maksanut pääurakoitsijalle kokonaan ja pääurakoitsija pitää rahat itselleen.
Lien Waiver
Jotta voisit suojautua alihankkijoiden omistusoikeuksista ilman suoria sopimuksia kanssasi, sinun on hankittava panttivapautuksia. Kysy pääurakoitsijoilta luettelo alihankkijoista ja seuraa niiden maksuja. Hanki jokaisesta alihankkijasta pidätysoikeusvelvollisuus ennen kuin teet lopullisen maksun pääurakoitsijalle. Lienien pidättäminen sisältää alihankkijan todistuksen täydestä maksusta ja hänen lausuntonsa siitä, että hänellä ei ole oikeutta kiinnittää panttioikeutta taloon.