Sisällysluettelo:
- Ymmärrä laki
- Luo liiketoimintastandardit
- Noudata tausta- ja luottotarkastuslakia
- Palautushakemuksen talletukset
Vuokranantajana voit laillisesti hylätä sellaiset hakijat, jotka eivät täytä vuokralaisen pätevyysvaatimuksia, edellyttäen, että nämä kriteerit eivät ole ristiriidassa liittovaltion, valtion tai paikallisten oikeudenmukaisten asumissääntöjen kanssa. Lisäksi sinun on noudatettava taustaa ja luotonvalvontaa koskevia lakeja sekä hakemuksen palautusta ja talletusten pitämistä.
Ymmärrä laki
Et voi hylätä vuokra-sovellusta laillisesti hakijan rodun, värin, kansallisuuden, uskonnon, perhetilan, sukupuolen tai vammaisuuden vuoksi. Tämä rikkoo liittovaltion Fair Housing Act -lakia. Jotkin valtion ja paikalliset lait lisäävät ihmisiä luokkiin, jotka on suojattu oikeudenmukaisilla asumismääräyksillä. Esimerkiksi Kaliforniassa asuminen syrjitään siviilisäädyn tai seksuaalisen suuntautumisen perusteella laitonta. Tarkista kaikki sovellettavat oikeudenmukaisen asumisen lait, ennen kuin alat etsiä vuokralaisia.
Luo liiketoimintastandardit
Vuokranantajat voivat vapaasti hylätä vuokra-sovelluksia oikeutetuista liiketoiminnan syistä. Sinulla on oikeus asettaa taloudellisia standardeja vuokralaisille, mukaan lukien vaatimus hakijoiden työstä, tulotarpeiden täyttämisestä ja hyvä luotto. Muita yhteisiä standardeja ovat vaatimus, että vuokralaisella on hyvät viittaukset aiemmista vuokranantajista eikä rikollista taustaa. Nolo.com suosittelee johdonmukaisuutta kriteerien soveltamisessa vuokralaisiin, jotta vältytään pettyneiden hakijoiden oikeudenkäynneiltä. Jos esimerkiksi hylätät hakijan pelkästään siksi, että hän on hiljattain hakenut konkurssiin, säilytä tämä standardi muille vuokralaisille.
Noudata tausta- ja luottotarkastuslakia
Liittovaltion Fair Credit Reporting Act -asetuksessa säädetään kolmansien osapuolten luottotarkastusten ja taustanäytösten käytöstä vuokralaisia valittaessa. Sinun on saatava lupa hakijalta ennen kuin valtuutetaan kolmannen osapuolen suorittamaan vuokralaisen seulonta. Hakemuksen hylkääminen on laillista, koska luotto- tai taustatarkistuksessa ei ole tietoja, mutta sinun on ilmoitettava hakijalle, että tausta tai luottotarkastus oli tekijä päätöksessäsi. Sinun on myös toimitettava hakijalle kirjallinen ilmoitus, joka sisältää luotto- tai taustan tarkistusyrityksen yhteystiedot ja tiedot siitä, miten hakija voi saada ilmaisen kopion luotto- tai vuokralaisen seulontakertomuksestaan.
Palautushakemuksen talletukset
Jotkut vuokranantajat perivät hakemusmaksuja ja pitävät talletuksia, kun vuokralainen hakee asumista. Hakemusmaksut kattavat yleensä hakemuksen arvioinnin ja vuokralaisen seulonnan kustannukset. Vuokranantajat pyytävät talletuksia varmistaakseen, että hakija aikoo vakavasti siirtyä vuokra-yksikköön. Monissa maissa hakemusmaksuja ei palauteta, vaikka vuokranantaja hylkää hakemuksen. Kaliforniassa, jos hakemuksen käsittelyn ja hakemusmaksun välillä on eroa, vuokranantajan on palautettava saldo. Jotkut valtiot, kuten Texas, antavat tilatalletuksen palautuksen määrätyn ajan kuluessa. Tarkista alueesi lait ja luo prosessi maksujen ja talletusten palauttamiseksi välittömästi.