Sisällysluettelo:
- Oikeudet
- Kiinteistöt vs. kiinteistöt
- Hallituksen rajoitukset
- Maankäyttö ja kaavoitus
- Kiinteistöomistajat vs. vyöhyke-lain
Vaikka miehen koti voi olla hänen linnansa, hänellä ei välttämättä ole oikeutta tehdä mitä tahansa, mitä hän haluaa sen sisällä tai sen ulkopuolella. Valtion ja kunnan lakit vaihtelevat sen mukaan, mikä on laillista ja tarkoituksenmukaista omaisuuden käyttöä, joten uuden homebuyerin tulisi tutkia lakeja ennen kuin tekee jotakin, joka saattaisi hänet vaikeuksiin kaavoittajan kanssa.
Oikeudet
Ilmaus "oikeuksien joukko" tarkoittaa oikeuksia, jotka liittyvät omaisuuden omistukseen. Paketti antaa kiinteistön omistajalle oikeuden myydä, vuokrata tai antaa kiinteistön pois, elää siinä, hallita sitä, käyttää sitä ja nauttia siitä. Termi syntyy, koska oikeudet muistuttavat nippuja, joista kukin pysyy yhdellä oikeudella. Termi "maksu yksinkertainen nimike" tarkoittaa sellaisen henkilön omaisuutta, joka omistaa kaikki oikeudet.
Kiinteistöt vs. kiinteistöt
Kiinteistö on maa ja kaikki siinä, mukaan lukien rakenteet. Siihen kuuluvat luonnollisesti olemassa olevat asiat, kuten puu ja mineraalit sekä ihmisten, kuten teiden ja rakennusten, lisäämät esineet. Kiinteistössä kuvataan oikeuksia ja etuja, jotka liittyvät kiinteän omaisuuden omistukseen, ja sisältää kiinteistöjen omistusoikeuden. Esimerkiksi kiinteistön omistaja voi myydä tai vuokrata kivennäisoikeuksia, mutta pitää kiinni oikeudesta käyttää aluetta maanpinnan yläpuolella.
Hallituksen rajoitukset
Kaikki todelliset kiinteistöt ovat riippuvaisia valtiollisista verotuksellisista valtuuksista, merkittävistä toimialoista, poliisivoimasta ja escheatista. Kuntien hallituksilla on oikeus vahvistaa veroja paikallisten ja koulujen talousarvioiden kattamiseksi. Eminent-verkkotunnus mahdollistaa liittovaltion, valtion ja paikallishallinnon omistusoikeuden ja korvaamaan kiinteistön omistajalle. Poliisivalta kuvaa valtion ja kuntien hallitusten oikeutta tehdä yhteisöjä hyödyttäviä lakeja luomalla terveyttä, turvallisuutta, hyvinvointia ja moraalia koskevia määräyksiä. Escheat on valtion valta ottaa haltuunsa omaisuutta, jolla ei ole omistajaa, kuten tapaus, jossa omistaja on kuollut ilman tahtoa nimeävän, kenen pitäisi saada kiinteistö.
Maankäyttö ja kaavoitus
Kunnat valvovat kiinteistöjen käyttöä sekä tulevaa kasvua ja kehitystä valmistelemalla yleissuunnitelmia ja luomalla yleissuunnitelmaa tukevia maankäytön lakeja. Nämä yleissuunnitelmat muodostavat alueita, jotka on tarkoitettu asuin-, kaupalliseen ja teolliseen käyttöön. Näissä nimetyissä kaupunginosissa voidaan rakentaa vain tiettyjä kehitystyyppejä, kuten tehtaita, kouluja, toimistopuistoja tai yhden perheen ja osakehuoneistoja. Vyöhyke-lakit toteuttavat yleissuunnitelman, jossa täsmennetään sellaiset yksityiskohdat kuin takaiskut, rakennustiheys, katujen ja apuohjelmien sijoittaminen, merkit kaupallisilla alueilla ja historialliset nimitykset. Kehittäjien suunnitelmien on oltava näiden määräysten mukaisia.
Kiinteistöomistajat vs. vyöhyke-lain
Useimmissa kunnissa suunnittelulautakunta kuulee kehityshakemuksia. Näiden korttien on testattava sovelluksia sen varmistamiseksi, että ne ovat kaavoituslainsäädännön ja yleissuunnitelman mukaisia. Olipa kiinteistön omistaja haluaa lisätä kannelle talonsa tai rakentaa jättiläisen ostoskeskuksen, hänen suunnitelmiensa on noudatettava lakeja. Nämä kaavoituslainsäädännöt ovat usein ristiriidassa kiinteistön omistajan oikeuden kanssa käyttää omaisuuttaan halutessaan. Kunnat perustivat hallintoneuvostoja, joita kutsutaan tavallisesti säätelyalueiksi, kuullaan kiinteistöjen omistajien vetoomuksia, jotka etsivät vaihteluväliä tai luopumista alueellisesta lainsäädännöstä tiettyyn tarkoitukseen. Jos kiinteistön omistaja käyttää omaisuuttaan sellaisilla tavoilla, jotka ovat ristiriidassa kaupungin toimitusten kanssa, kaavoitusvalvontaviranomainen voi allekirjoittaa valituksen.