Sisällysluettelo:
Myynti-takaisinvuokraus on strategia, jota yritykset tavallisesti käyttävät pääoman saamiseen tai velkojen maksamiseen. Myynti-vuokrasopimus tapahtuu, kun yritys myy omaisuutta ja vuokraa sen takaisin ostajalta pitkäksi aikaa. Sen avulla yritykset voivat säilyttää kiinteistön käytön yksinomaan parantamalla taseensa ja joissakin tapauksissa myös veroetuja. Kiinteistön ostajalle se tarjoaa investoinnit, joilla on tasainen tulovirta. Nämä tapahtumat voivat olla monimutkaisia, joten ennen tämäntyyppisen järjestelyn aloittamista on tärkeää laskea sekä ostajan että myyjän hyväksymät liiketermit.
vaihe
Arvioi kiinteistön arvo. Jos mahdollista, hanki itsenäinen arvio, jolla varmistetaan, että arvo on oikea ja välttää ostajan ja myyjän välisiä riitoja.
vaihe
Määritä sopiva pääomakorko tai "korko". Korkeusaste on kiinteistön tuottama vuosivuokratuotto jaettuna omaisuuden arvolla. Tutki alueen keskimääräisiä korkokantoja saadaksesi käsityksen nykyisistä markkinatasoista. Harkitse liiketoimintaa, joka vuokraa omaisuutta. Yrityksille, joilla on vahvat luottoluokitukset, kuten pankit, voi olla tarkoituksenmukaista, että korkotaso on hieman keskimääräistä alhaisempi. Yrityksille, joilla on epävakaat tulot tai alhaisemmat luottoprofiilit, korkeampi korko voi olla tarkoituksenmukaista.
vaihe
Laske vuokra. Kerro pääomakurssi kiinteistön arvolla vuosittaisen vuokra-arvon määrittämiseksi. Jaa tämä luku 12: lla kuukausivuokran laskemiseksi. Vertaile vuokratasoa samalla alueella sijaitsevien keskimääräisten kurssien kanssa varmistaaksesi, että se on markkinoiden mukainen. Määritä vuotuinen korko, jolla vuokra nousee inflaation huomioon ottamiseksi.
vaihe
Laske verot ja kulut. Myynti- ja takaisinvuokraussopimukset sisältävät yleensä kolminkertaisen nettovuokrasopimuksen, joka edellyttää, että kiinteistöjen vuokrausyritys maksaa kaikki kiinteistön käyttöasteeseen liittyvät verot ja kulut, kuten vakuutukset, apuohjelmat ja huolto. Voit laskea kiinteistön vuokralle ottajan kuukausimaksujen kokonaismäärän myynti- ja takaisinvuokraussopimuksen mukaisesti lisäämällä kuukausittaisten verojen ja kulujen kokonaismäärän kuukausivuokralle.