Sisällysluettelo:
- Omistusvaatimusten vaimentaminen
- Pilvien poistaminen osastosta
- Hiljaisen nimikkeen toiminnan jättäminen
- MERSin rooli lainanantajien seurannassa
Omistuksen suojaaminen omaisuudessasi voi viedä oikeustoimia riippuen omistusoikeuksien haastamisesta. Hiljaisia tekoja, jotka tunnetaan nimellä hiljaiset otsikkotoiminnot, käytetään tottelemaan omaisuuden oikeuksia vastaan. Jos et ole täysin varma siitä, että otsikko on selvä kaikista tunnetuista tai tuntemattomista rasitteista tai haasteista, hiljaisen otsikkotoiminnan tekeminen on monissa tapauksissa edistynyt.
Omistusvaatimusten vaimentaminen
Jos joku muu väittää omistavansa omistusosuutensa omaisuudessasi, saatat joutua asettamaan hiljaisen otsikkotoiminnon kiistääkseen hänen vaatimuksensa ja poistamalla kaikki kysymykset siitä, kuka omistaa omaisuutesi. Jos esimerkiksi omistusoikeuksien puuttumisesta tai aiempien otsikkojen haltijoiden kuolemasta ei ole epäselvää merkintää, voit jättää hiljaisen otsikkotoiminnon poistamaan aiempien rasitteiden epäilyt.
Pilvien poistaminen osastosta
Ilman selkeää otsikkoa et välttämättä pysty myymään tai jälleenrahoittamaan kotiasi, koska uusilla omistajilla tai omistusoikeuden haltijoilla voi olla oikeus toisen osapuolen riitauttamaan omaisuuteen. Joskus hiljainen otsikkotoiminta on vain prosessi. Esimerkiksi, jos olet maksanut lainan takaisin kotiin, asuntolainayhtiö ei ehkä ole onnistunut selvittämään panttioikeutesi otsikkoa. Jos lainanantaja ei enää ole liiketoiminnassa tai häneen ei voi ottaa yhteyttä, voit lähettää hiljaisen otsikkotoiminnon, jolla voit poistaa kyseisen pilven otsikosta.
Hiljaisen nimikkeen toiminnan jättäminen
Hiljainen otsikkotoimi on oikeusjuttu, joka on nostettu tuomioistuimessa kenellekään, joka uhkaa omaisuuttasi omaisuuttasi, mutta joka ei ole velkaa omistusoikeuksistaan. Joskus vastaaja on tuntematon henkilö tai yhteisö, koska otsikon historiassa on selvitettävä ristiriita. Jos hiljaisen otsikon arkistossa ei ole puoluetta, paperiin lisätään ilmoitus, jossa ilmoitetaan olennaisesti kaikille paikallisille asukkaille aikeistasi. Jos kukaan ei edelleenkään vastaa vastaajana vaatimuksellesi, sinun nimesi poistetaan kaikista riita-asioista, jotka saattavat aiheuttaa sitä aikaisemmin.
MERSin rooli lainanantajien seurannassa
Asuntoluotonantajat perustivat asuntolainojen sähköisen rekisteröinnin järjestelmät eli MERS, jotta he voisivat seurata omistusoikeuksien haltijoiden ja huoltolaitosten muutoksia, sillä lainat myydään koko alalla.MERS auttaa seuraamaan, mikä yritys omistaa tiettyjä kiinteistöihin kiinnitettyjä asuntoluottoja ja joka huolehtii niistä keräämällä lainanantajille kiinnitysmaksut. Se poistaa tarpeettomasti runsaasti paperityötä, koska lainat vaihtavat käsiä, mutta se ei tee muistiinpanoja tai tekoja. Kun on olemassa lukuisia lainanantajia ja huoltoliikkeitä, jotka on rekisteröity MERSiin, ei ehkä ole mahdollista löytää vastaajaa hiljaiseen otsikkotoimintaan. Siksi MERSin käynnistämissä Foreclosures-palveluissa et ehkä tiedä, mikä yritys fyysisesti omistaa teoksen, ja jos hiljainen otsikkotoiminto on jätetty, vastaaja ei välttämättä ole läsnä asettamassa vaatimusta omaisuudellesi.