Sisällysluettelo:
- Foreclosures ja hätäarvo
- Materiaalin kunto ja hätäarvo
- Hätäarvo ja arvioinnit
- Häiriöarvon ongelmien välttäminen
Kiinteistö on maa ja siihen kiinteästi kiinnitetyt rakennukset, kuten paljon kotiin. Kaikki kiinteistöt arvostetaan tietyillä tavoilla, kuten kotimarkkinoilla, arvioidut ja arvioidut arvot. Kiinteistöjä arvostettaessa kiinteistönvälittäjät, kotiarvioijat ja arvioijat pitävät sen aineellista tilaa sekä vertailukelpoisten lähellä olevien kohteiden arvoa. Koti, joka on hyvin huonossa kunnossa tai sulkemassa tai molemmat, on tyypillisesti ahdistunut omaisuus, ja sen arvo kärsii vastaavasti.
Foreclosures ja hätäarvo
Kiinteistöissä välittäjät viittaavat yleensä kiinteistöön, joka on sulkemisen kohteena. Markkinoille sulkemisprosessissa kiinteistöomistajat ovat tyypillisesti motivoituneita myymään, joskus hyvin. Sulkemisominaisuuksien omistajat voivat harkita ostotarjouksia huomattavasti alle tavanomaisissa olosuhteissa tavallisesti hyväksyttävän. Sulkemisen kohteena olevan kiinteistön osalta sen hätäarvo voi olla paljon pienempi kuin sen nykyiset todelliset markkinat, arvioidut ja verotetut arvot.
Materiaalin kunto ja hätäarvo
Myös kiinteistöjä, kuten paljon korjausta tarvitsevaa kotia, pidetään usein ahdistuneina. Kotiin, joka tarvitsee tuhansia dollareita korjattavaksi, olisi hyvä olla häiriöarvo, joka on paljon alhaisempi kuin vertailukelpoisten lähellä olevien asuntojen arvo. Asuntojen omistajat, joilla on paljon korjausta tarvitsevia ominaisuuksia, saattavat joskus alentaa listahintoja houkutella ostajia. Kuumien kiinteistömarkkinoiden häiriötekijät saattavat kuitenkin kokea vähemmän arvokysymyksiä, koska monet ostajat jahtavat suhteellisen vähän käytettävissä olevia ominaisuuksia.
Hätäarvo ja arvioinnit
Asuinkiinteistöjä arvioidaan tavallisesti vertaamalla sitä vastaavien kiinteistöjen viimeaikaisiin myynteihin. Jos naapurustossa on hiljattain nähty useita myytyjä asuntoja, lähialueiden samankaltaisten ominaisuuksien arvo voi vaikuttaa negatiivisesti. Kotien häiriöarvo voi myös häiritä läheisten kotien epävarmuutta. Luotonantajat vaativat kotiarvioijia vertaamaan myytävissä olevia kiinteistöjä useisiin vertailukelpoisiin viimeaikaisiin myynteihin, ja jotkut niistä ovat saattaneet olla ahdistuneita ominaisuuksia.
Häiriöarvon ongelmien välttäminen
Kiinteistöjen myyjät ja kiinteistönvälittäjät voivat auttaa vähentämään hätätilan arvoa asettamalla tarkat kiinteistöarvioinnit. Jos kotisi arvioidaan osana sen myyntiä, vaadita, että arvioija on lisensoitu tai sertifioitu ja että hänellä on kokemusta paikallisista markkinoista. Vaikka et voi tehdä paljon lähellä olevista häiriöominaisuuksista, sinun pitäisi varmistaa, että oma koti on hyvässä kunnossa. Hyvässä kunnossa oleva kiinteistö, jolla on suuri hillitseminen tai houkuttelevuus ostajille, voi välttää joitakin häiriöarvon kielteisiä vaikutuksia.