Sisällysluettelo:
Yritysten omaisuutta koskevien vähennysten asianmukainen käyttö voi säästää huomattavia rahamääriä veroajalla. Yksi merkittävä vähennys yritysten kiinteistöihin on poistot. Tämä vastaa kiinteistön arvon alenemista ajan myötä. Pääoman parannukset, kuten uusi katto, poistetaan itsenäisesti rakennuksesta riippumatta.
Poistot Määritelmä
Poistot ovat kirjanpitoaika, joka seuraa omaisuuserän arvon laskua ajan myötä. Vaikka tämä saattaa tuntua intuitiiviselta, koska kiinteistö on yleensä arvostava voimavara, poistot tunnustavat, että kiinteistö on vähemmän hyödyllinen sen iän myötä. Jos haluat vaatia poistoja, sinun täytyy omistaa omaisuus, käyttää sitä liiketoiminnassa, pystyä määrittämään sen taloudellinen vaikutusaika tai elpymisaika ja odottamaan, että se kestää yli vuoden.
Suora poisto
Suora poisto on yksinkertaisin tapa laskea uuden katon poisto. Kun katto on paikallaan, se alkaa menettää arvonsa. Poistot ovat samat jokaiselle katto- vuodelle. Koska katto on uudempi kuin itse rakenne, katto menettää teknisesti arvonsa rakennuksen jälkeen. Vaikka tämä on hyvä kirjanpitotarkoituksessa, se ei vakuuta ostajaa ostamasta uusinta kattoa sisältävää rakennusta.
Palautumisaika
Suora-arvoiset poistot lasketaan sisäisen tulopalvelun käyttämän modifioidun nopeutetun kustannussäästöjärjestelmän (MACRS) perusteella. MACRS sanoo kiinteistön palautusjakson perustuen sen ensisijaiseen käyttöön. Asuntokiinteistö poistetaan 27,5 vuoden aikana ja kaupallinen omaisuus yli 39 vuotta. Näitä lukuja käytetään poistojen laskemiseen.
Uuden katon poistaminen
Uutta kattoa pidetään pääoman parannuksena ja siten sen omaan poistoon. Jos esimerkiksi olet omistanut vuokrakiinteistön 10 vuotta ennen uuden katon asentamista, voit laskea katon 27,5 vuoden ajalta, vaikka omaisuudessasi on 17 vuotta. Jos esimerkiksi uusi katto maksaa 15 000 dollaria, jaa tämä luku 27,5: llä. Tämä tarkoittaa, että katto heikkenee 545,46 dollaria vuodessa. Sinun on myös otettava huomioon kuukausi, jolloin katto on asennettu ensimmäisen vuoden aikana. Jos esimerkiksi asennat uuden katon elokuussa, voit vaatia neljän ja puolen kuukauden poistoa ensimmäisen vuoden aikana. Jaa vuosittainen 545,46 dollarin poisto 4,5: llä. Voit vaatia 121,24 dollaria ensimmäisestä vuodesta.