Sisällysluettelo:
Kiinteistöverolaskussa luetellaan useita maksuja. Suurin erä on yleensä pakettisi kiinteistövero. Usein muita maksuja arvioidaan vain siksi, että olet kiinteistön omistaja tietyssä kunnassa. Näitä maksuja kutsutaan ei-arvotuksellisiksi arvioinneiksi.
Määritelmä
Arvon ulkopuoliset arvot perustuvat paikallishallinnon tarpeeseen maksaa tietyille lähiöille ominaisia palveluja - palveluita, jotka eivät välttämättä ole koko alueella. Oikeudenmukaisen maksun aikaansaamiseksi nämä arviot sisältyvät kiinteistöverolainoihin maksamaan ei-kiinteistöpalveluista, joihin voi kuulua viemäröinti, maisemapalvelut, poliisi- ja palontorjunta tai roskat. Monta kertaa yksittäiset arvioinnit eivät ole yli 100 dollaria vuodessa, mutta he saavat kiinni vuotuisesta kiinteistöverolaskusta, joka nostaa sen satoja dollareita.
Mello-Roosin piirit
Verotuksellisesti Kaliforniassa asuvat erityiset asuinalueet määräytyvät äänestämällä Mello-Roos-alueiksi, jotka on nimetty lain laatineiden poliitikkojen mukaan. Nämä verot toimivat samalla tavalla kuin arvot, joita ei sovelleta arvoon, koska ne veloitetaan usein kiinteistöverolainoilla. Niillä ei kuitenkaan ole mitään tekemistä kiinteistön kanssa. Sen sijaan Mello-Roos veloittaa suuria kustannuksia, jotka aiheutuvat yhteisön kehittämisestä, usein maksamalla teistä, maisemointiin, kasteluun, valtion vastauspalveluihin ja tuholaisten torjuntaan.
Maksun laiminlyönti
Seuraamukset, joita ei sovelleta arvotonta arviota varten, määrätään samalla tavalla kuin kiinteistöveron maksamatta jättämisestä määrättävät seuraamukset. Kiinteistölle annetaan panttioikeus, mukaan lukien siihen rakennetut rakenteet. Jos panttioikeus istuu liian kauan, paikallishallinto voi pakottaa kiinteistön myynnin perimään takaisin maksetut verot. Omistajan edun mukaista ei ole olla rikoksentekijä verojen maksamisessa.
Laskeminen
Arvonlisäveroa ei lasketa tietyn omaisuuden arvon perusteella. Toisin kuin perinteisissä kiinteistöveroissa, jotka ovat yleensä prosenttiosuus arvioidusta arvosta, muita kuin ad valorem-maksuja määräävät muut tekijät. Luku voi olla lohko sellaisten piirien yksiköiden lukumäärästä, jotka hyötyvät palvelusta, mielivaltainen luku tai vaalien äänestyksessä määrätty kustannus, kuten joukkovelkakirjo.