Sisällysluettelo:
Hyvän asuntolainan saaminen, kun ostat tai jälleenrahoitat talosi, voi säästää tuhansia dollareita vuodessa. Korkotasot vaihtelevat päivittäin kansallisten ja maailmanlaajuisten tapahtumien ja taloudellisen toiminnan perusteella, joten oston tai jälleenrahoituksen ajoitus voi vaikuttaa oman korkosi. Paranna mahdollisuuksiasi saada kilpailukykyinen hinta ostoksilla, rakentaa hyvä luotto-piste ja lukita korkosi oikeaan aikaan.
Hyvät hinnat ovat suhteellisia
Vaikka ei ole kiistelyä, kun hinnat ovat historiallisen alhaalla, "Hyvät hinnat" ovat suhteellisia. 1980-luvulla kodin omistajat ja ostajat olisivat olleet iloisia saamaan korkoja 1990-luvulla, kun taas 90-luvun hinnat olivat vaaleat verrattuna 21. vuosisadan tarjontaan. Kiinteäkorkoiset asuntolainan korot 3 prosentin vaihteluväleissä olivat käytännössä tuntemattomia vuosikymmeniä ennen vuotta 2012 Freddie Macin keskimääräisten korkotietojen mukaan. Julkaisupäivästä alkaen 30 vuoden keskimääräinen keskimääräinen korko on t vastaava kiinnitys oli vain alle 4 prosenttia, joten hinnat olivat 3 prosentin vaihteluvälillä "hyvä".
Parhaan hinnan löytäminen
Lainan parhaan korkokannan löytäminen sisältää ostoksia eri kiinnitysohjelmien ja lainanantajien välillä. Käytettävissä olevien asuntolainojen määrä ja lainanantajien monipuolisuus - sekä tiili- että laasti- että verkko - voivat tehdä ostoksia parhaaksi hinnoitteluksi. Välittäjät tarjoavat laajan valikoiman lainaohjelmia ja etsivät parasta kauppaa eri lainanantajien keskuudessa. Online-lainanantajat toimivat paljon samalla tavalla. Pankit ja luotto-osuuskunnat voivat kuitenkin tarjota ainutlaatuisia, omistusoikeudellisia lainaohjelmia, joita välittäjät eivät voi käyttää, ja hinnat, joita on vaikea kilpailla. Vertaile vähintään kolmen lainanantajan keskimääräisiä korkoja, ennen kuin valitset ostoksesi. Pyydä myös lainauksia eri laina- tyypeistä. Esimerkiksi, säädettävissä oleva korko tai ARM: illä on yleensä alhaisemmat aloitusmaksut kuin kiinteäkorkoisilla lainoilla, mutta ne ovat yleensä riskialttiimpia.
Pienimmät hinnat
Hanki taloudellinen talo, ennen kuin haet kiinnitystä. Yleensä tarvitset vähintään kaksi vuotta veroilmoituksia, viimeisimpiä palkkoja tai todisteita itsenäisestä ammatinharjoittamisesta, kuten tuloslaskelma. Sinun on myös annettava vähintään kaksi kuukautta pankkilaskelmia ja varojen tilejä, jotta voit ilmoittaa maksun ja sulkemisen kustannukset. Lainarahastot näiden kustannusten kattamiseksi ovat yleensä kiellettyjä, vaikka jotkin ohjelmat, kuten Federal Housing Administration -lainat, sallivat lahjavaroja perheenjäseniltä. Ensisijaiset lainanottajat, joiden luottoarvot ovat välillä 760 ja 850, saavat alhaisimmat hinnat, joten on tärkeää luoda vahva luottohistoria.
Lukitus hyvällä hinnalla
Korko-lukitus takaa, että korko vaihtelee tietyn ajan, vaikkakin kurssivaihteluista huolimatta. Lainanottajat, jotka löytävät hyvän hinnan, haluavat yleensä lukita niiden hinnat. Useimmat luotonantajat tarjoavat 30, 45, 60 tai 90 päivän laina-ajan. Kysy lainanantajalta korkokannan lukitsemisen kustannukset ja aikataulut.