Sisällysluettelo:
Sijoittajille ja sarjan lomailijoille on tarjolla kirjaimellisesti tuhansia aikaosuuksia.Sinulla voi olla työpöydälläsi kiiltävän aikaosakkeen esitteitä, miettiä, mitkä ovat parhaat tarjoukset. Ajankäyttöoikeudet voidaan hankkia suoraan kehittäjältä tai käytetyiltä omistajilta. Osa-aikaisen osuuden arvon laskeminen auttaa sinua päättämään, mikä niistä on sinulle parhaiten sopiva arvo, ja kenellä on todennäköisesti paras jälleenmyyntiarvo, kun haluat myydä aikaosuuksia tulevaisuudessa.
Ajankäyttöoikeuden arvon laskeminen
vaihe
Aloita keräämällä kaikki arvioidut aikaosuuksien kustannukset. Saatat löytää nämä markkinointiesitteistä, mutta varmista, että vertaat niitä todellisen aikaosuussopimuksen ehtoihin varmistaaksesi, ettei piilotettuja maksuja ole. Osamaksuilla on yleensä ennakkomyyntihinta, vuotuiset ylläpitomaksut ja toisinaan myös muut kustannukset, joita ylläpitomaksut eivät kata, kuten kiinteistöverot tai siivousmaksut.
vaihe
Määritä aikaosuuden vuokrauksen markkina-arvo. Esimerkiksi jos aikaosuus mahdollistaa kahden viikon vuodessa Condon rannalla Key Westissä, tee joitakin verkkotutkimuksia selvittääksesi, mitä sinun olisi maksettava vuokrata samanlainen huoneisto kahden viikon ajan. Saatat jopa pystyä löytämään vuokra-hinnat samalle huoneistolle kuin muutkin aikaosuuksien omistajat voivat vuokrata aikansa, jos he eivät käytä sitä.
vaihe
Ainoa vaikea osa-aikaosuuden arviointimenettelystä on määrittää, miten ennakkomaksut voidaan laskea. Jotkut aikaosuuksien myyjät yrittävät vakuuttaa teille, että saat etukäteen ostokustannuksesi takaisin (plus lisää), kun myydät aikaosuuksia tiellä. Tämä voi olla tai ei ole totta, riippuen siitä, mitä kiinteistö- ja aikaosakemarkkinoilla tapahtuu tulevaisuudessa. Konservatiivinen lähestymistapa on, että ostokustannukset otetaan huomioon vuosien kuluessa. Esimerkiksi, jos etukäteen hankintahinta on 15 000 dollaria ja olet odottanut, että aikaosuus on 10 vuotta, voit maksaa tämän kustannuksen kertyneeksi 10 vuoden aikana tai pitää kustannuksia 1500 dollaria vuodessa.
vaihe
Vertaile tosiasiallisia kustannuksia, jotka liittyvät omistusosuuden omistamiseen markkinoiden vuokra-korkoon, jotta saat selville, onko sinulla hyötyä aikaosuuden omistamisesta. Katsotaanpa esimerkkiä:
Osavarauksen kustannukset: 15 000 dollarin ennakkokustannukset (1500 dollaria vuodessa) 400 dollaria vuodessa ylläpitokustannukset (apuohjelmat, korjaukset, rakennusten ylläpito) 250 dollaria vuodessa kiinteistöveroista 50 dollaria vuodessa puhdistus
Ajankäyttöoikeuden markkina-arvo: Kaksi viikkoa samanlaisessa vuokrauksessa maksaa 3 400 dollaria
Kokonaismarkkina-arvo vähennettynä kokonaiskustannuksilla = omistusosuuden nettomäärä 3,400 dollaria - 2 000 dollaria = 1400 dollaria vuodessa
vaihe
Jos verrataan useita aikaosakkeita, valitse se, jolla on korkein nettoarvo.