Sisällysluettelo:
Nettonykyarvo lasketaan ottamalla investoinnin ennakoidut rahavirrat ja ulosvirtaukset. Rahavirtoihin sovelletaan nykyistä arvokerrointa rahan aika-arvon huomioon ottamiseksi sillä edellytyksellä, että tänään pidetty dollari omistaa enemmän arvoa kuin dollari, joka saapui tulevaisuudessa. Tämä johtuu siitä, että dollari voidaan sijoittaa riskittömään sijoitukseen, kuten valtiovarainministeriön laskuun, ja ansaita sijoitustuottoa. Nettomääräarvoa laskettaessa nykyarvon laskennassa käytetty diskonttauskorko on sijoituksesi vaadittu tuotto.
Rahavirtojen tunnistaminen
Tunnista vuokra-omaisuuteen liittyvät odotettavissa olevat rahavirrat ja -virrat. Ennen analysointia jo aiheutuneet kustannukset jätetään huomiotta, koska niitä pidetään alentuneina kustannuksina. Ensisijainen tulo olisi peräisin vuokrasta, vaikka saatat joutua ottamaan huomioon myös myöhästymis- tai muut maksut. Virtaukset voivat sisältää kiinnitysmenoja, kiinteistöverokustannuksia sekä korjaus- ja ylläpitokustannuksia.On tärkeää, että arvioit tarkasti kassavirrat sekä tulojen ja ulosvirtojen ajoituksen.
Nettoarvon laskeminen
Käytä laskentataulukkoa nykyisen nettoarvon laskennan tekemiseen alkaen luvusta, jossa on yhteenveto oletuksistasi, kuten diskonttokorko. Tämän avulla voit linkittää syöttämiesi laskentataulukon kaavojen oletuksiin, joten sinun ei tarvitse syöttää niitä manuaalisesti jokaiselle laskelmalle. Syötä kassavirtaennusteet asianmukaisesti niin, että ne heijastavat oikeaa aikataulua. Kaikkien rahavirtojen nykyarvoarvo lasketaan seuraavasti: 1 / (1 + r) ^ n, jossa "r" on diskonttokorko ja "n" on aikajakso, jonka voit syöttää kuukausina. Näin ollen, jos rahavirta vastaanotetaan kuukausi 6, "n" olisi 0,5. Jos r on 10 prosenttia ja n on 0,5, nykyarvon kerroin on 0,9534. Kerro tämä nykyarvon kerroin sovellettavalla kassavirralla ja ulosvirtauksella ja ota kaikkien nykyisten arvojen summa. Tuloksena on netto nykyarvo.