Sisällysluettelo:
Maatilojen ostaminen tilalle tai sen rakentamiseen on monia etuja, mutta sinun täytyy hypätä läpi useamman vanteen rahoittaa tällainen ostos. Monet luotonantajat hallitsevat maarahoitusta, mikä johtuu lisääntyneestä riskistä. Tyypillisissä asuntoluottotapahtumissa käytetään kotona vakuutta lainan takaisinmaksun turvaamiseksi. Kun tyhjä erä ei ole vielä kehittynyt, lainanantajalla ei ole tätä turvallisuutta, koska kiinteistö ei ole ensisijainen asuinpaikkasi.
vaihe
Suunnittele etukäteen maan rakentamiseen tai parantamiseen, sillä maan käyttötekijät vaikuttavat kykyyn saada rahoitusta. Tiedä esimerkiksi, voitko käyttää maata rakentaaksesi yhden perheen koti-, useita yksiköitä tai rakentaa koti- ja työmaata maatalouden ja liiketoiminnan tarkoituksiin. Varmista, että voit käyttää maata laillisesti tarkastamalla kiinteistölinjat, pakettimitat, apuvälineet ja otsikkorajoitukset. Tarkista myös kunnan kaavoitusviranomaiselta, että voit rakentaa suunnitelmasi mukaan. Sinun on ehkä muutettava kaavoitus, jos aluetta ei ole kehitetty kehitykseen.
vaihe
Pyydä rahoitusta maan tyypin ja käyttötarkoituksen perusteella. Raaka tai parantamaton maa puuttuu viemäreistä, apuohjelmista, katuyhteyksistä ja rakenteista, mikä tekee siitä vaikeimman maanhankintatyypin rahoituksen mukaan. Kuten parannettu maa, johon kuuluu koti, maksat vuosittain kiinteistöverot raaka-alueelta. Lainoja raaka-aineille, parantamattomille maa-alueille käsitellään usein kaupallisin lainoina, mikä tekee eron takaisinmaksuaikojen pituudessa ja siitä, miten lainanantaja laskee korkomaksuja.
vaihe
Käynnistä nykyisen kodin oma pääoma tai hae rahoitusta erikoistuneen lainanantajan kautta maanhankinnan rahoittamiseksi. Jos sinulla on riittävästi omaa pääomaa jo omistamassasi kiinteistössä, voit käyttää oman pääoman ehtoista luottorajaa, koti-pääomalainaa tai käteisrahoituksen jälleenrahoitusta, jotta voit auttaa maa-osto-lainassa. Lisäosuutesi voi korvata sulkemiskustannukset, alentaa korkosi tai muuten auttaa sinua saamaan parhaan lainan suunnitelmistasi. Pienituloiset ostajat, jotka etsivät maaseutualueita, voivat hakea maatalousosastoa tai USDA: n lainaa. USDA: n Farm Service Agency voi rahoittaa ostajia, jotka aikovat viljellä tai rakentaa nimettyjä maaseutualueita. Lainanottajien on täytettävä tulorajoitukset ja niiden on oltava tukikelpoisia perinteisten lainanantajien kautta.
vaihe
Siirrä maarahoituksen myöntämisen hyväksymisprosessi. Maahankintaprosessi vie enemmän aikaa ja paperityötä sekä lainanantajan puolella että lopussa. Underwriters tarkastaa samat kohteet, joita tarvitaan säännölliseen kotiin ostamiseen, kuten otsikkoraportti ja arvioinnin arviointi, mutta ne edellyttävät myös tarkempia raportteja ja asiakirjoja. Esimerkiksi ne saattavat vaatia maanmittauksia, eikä perinteisiä asuntoluottoja varten käytettäviä karttoja.