Sisällysluettelo:
- Henkilökohtainen tai kiinteä omaisuus
- Henkilökohtaisen omaisuuden siirto ja ennakkomaksu
- Vuokraa optiolla
- Muut näkökohdat
Monet potentiaaliset asunnonomistajat kääntyvät mobiiliin tai valmistettuun asuntoon edullisena vaihtoehtona ostaa. Suhteellisen alhaiset ostohinnat tekevät mobiilikodeista edullisen vaihtoehdon. Vaikka rahoitus on saatavilla pankeilta ja rahoitusyhtiöiltä liikkuviin asuntoihin, monilla henkilöillä, joilla on vähemmän luottoa, on vaikeuksia saada lainaa tavanomaisissa olosuhteissa, ja etsii myyjän rahoittamaa lainaa mobiiliin kotiinsa.
Henkilökohtainen tai kiinteä omaisuus
Miten myyjän rahoittama kotiostos käsitellään riippuu tietyistä myynnin näkökohdista ja siitä, miten omaisuus pidetään. Jos henkilö, joka hankkii koti-asunnon, ei osta sitä maata, jolle koti sijaitsee, vaan sen sijaan se vuokraa sitä, matkakoti käsitellään henkilökohtaisena omaisuutena, joka on samanlainen kuin auto tai vene. Jos kotiin ostaja ostaa myös maan, niin usein liikkuva koti ja omaisuus käsitellään kiinteänä kiinteänä kiinteänä talona.
Henkilökohtaisen omaisuuden siirto ja ennakkomaksu
Myyjä voi myydä ja rahoittaa liikkumattoman kodin ilman maata suorittamalla myyntiluvan. Tämä on paljon kuin autolippu. Sillä on sarjanumero matkapuhelimelle, ja se voi yksinkertaisesti sanoa, että myyjä siirtää henkilökohtaisen omaisuuden ostajalle. Myyjä voi vaatia ostajia allekirjoittamaan velkasitoumuksen, jolla ne lupaavat maksaa lainan myyjän esittämien ehtojen mukaisesti. Huomautus tarjoaa usein, että liikkuva koti on pantattu lainan vakuudeksi, ja se määrittää todennäköisesti, että jos ostaja ei maksa, myyjä voi ottaa takaisin kotiinsa.
Vuokraa optiolla
Kiinteistöjen kanssa ostopäätöksellä varustettua vuokraa kutsutaan usein sopimukseksi. Tämä ei koske mobiilia kotia, koska omaisuutta ei ole tehty. Myyjä, joka rahoittaa liikkuvaa kotia, voi helpottaa prosessia tekemällä ostajan kanssa yksinkertaisen vuokrasopimuksen, jossa todetaan, että osa myyjälle maksetusta vuokrasta kohdistuu ostoon, jos se tehdään myöhemmin. Suurin osa tällaisista sopimuksista määrittelee myös, että jos ostaja laiminlyö jostakin syystä, myyjä voi pitää kaikki rahat, jotka ostaja on maksanut vuokrana, eikä hänen tarvitse palauttaa osuutta tai siirtää otsikkoa.
Muut näkökohdat
Koska liikkuva koti ei ole kiinteä omaisuus, ellei se asu liikkuvan kodin omistajan omistamalle maalle, ei ole mitään kiinnitystä ja kirjaa. Myyjä haluaa kuitenkin tallentaa panttioikeutensa, ellei hän myy vuokraa, jossa on vaihtoehto, jossa hän säilyttää omistusoikeutensa. Myyjä voi tehdä tämän rekisteröimällä valtakunnallisen kaupallisen koodin. Myyjän rahoittamat lainat ovat korkeampi riski kuin pankin kautta tehty laina, lähinnä siksi, että myyjärahoituksen hakevat ihmiset eivät yleensä ole luottoluokituksen arvoisia. Tämän riskin takia hinnat ovat yleensä korkeampia myyjän rahoittamassa laina.