Miten Real Estate Investing Work?

Kiinteistösijoittaja saa rahaa kiinteistöjen kautta. Aktiivinen sijoittaja, joka on hyvä analysoimaan kiinteistömarkkinoiden arvoja ja trendejä, voi tulla rikkaaksi. Sijoittajat käyttävät useita eri menetelmiä voiton hankkimiseksi kiinteistömarkkinoilla. Tässä artikkelissa käsitellään seuraavia kiinteistösijoitustyyppejä: kehittämisominaisuudet, hätäominaisuudet, kiinnitystarvikkeet, pitkäaikaiset sijoitukset ja vuokrat.

Kiinteistösijoittaja

Kehitysominaisuudet

Kiinteistösijoittajia, jotka ovat erikoistuneet kiinteistöjen kehittämiseen, kutsutaan usein kehittäjiksi. Kehittäjät ostavat paljaan maan ja rakentavat sitä. Vaihtoehtoisesti he voivat ostaa maata, jolla on olemassa oleva rakenne, ja repiä se alas rakentaakseen uuden rakenteen tai lisäämällä kiinteistöön lisää rakenteita. Kehittäjä rakentaa omaisuutta ja myy kehitettyä kiinteistöä voittoa varten. Pieni kehitys voi koostua pienestä tontista, johon yksi talo on rakennettu. Suuri kehitys voi koostua huoneistokompleksista, toimistokompleksista tai kauppakeskuksesta.

Hälytysominaisuudet

Jotkut kiinteistösijoittajat etsivät kiinteistöjä, jotka ovat sulkemisen uhatessa, ovat suljettuja tai suljettu pois ja ovat pankin omistuksessa. Tällaisia ​​ominaisuuksia kutsutaan hätäominaisuuksiksi, koska kiinteistön omistaja on lähellä kotinsa menettämistä. Sijoittajat voivat usein ostaa näitä kiinteistöjä vähemmän kuin niiden markkina-arvo, koska omistajat haluavat epätoivoisesti päästä pois omaisuudestaan, jota heillä ei ole varaa. Esimerkiksi, jos myyjä osti talon 100 000 dollaria ja on maksanut 50 000 dollaria asuntolainasta, hän voi myydä sijoittajalle 60 000 dollaria ja menettää suurimman osan rahasta, jonka hän on maksanut omaisuudelleen. Myyjä ottaa tappion estääkseen sulkemisen luottotiedostossaan. Sijoittajat voivat yleensä ostaa pankin omistamia kiinteistöjä murto-osaan markkina-arvosta, koska pankki haluaa usein vain saada takaisin lainan jäljellä olevan velan ennen sulkemista.

Fixer-Uppers

Kiinteistösijoittajat ostavat usein kiinnityskohtaisia ​​kiinteistöjä, korjaavat ne ja myyvät niitä voittoa varten. Kiinnittimen yläominaisuudet ovat yleensä nopea kääntösijoitus. Sijoittaja ostaa kiinteistön, tekee korjaukset nopeasti, ja sijoittaa kiinteistön välittömästi myyntiin.

Pitkäaikaiset sijoitukset

Pitkän aikavälin investoinnit ovat sijoittajan ostamia ja pitämiä kiinteistöjä. Sijoittajat ostavat kiinteistön, kun markkinat ovat alas ja myyvät sitä, kun markkinat ovat korkeat. Toinen strategia on ostaa kiinteistö alueella, jolla on hyvin vähän kehitystä ja odottaa, että alue kasvaa väestössä. Kun väestö kasvaa ja kehitys alkaa kasvaa, kiinteistö on enemmän rahaa ja sijoittaja myy sen.

Vuokrattavana

Sijoittajat vuokraavat yleensä kiinteistöjä, joita he pitävät pitkäaikaisia ​​sijoituksia varten. Vuokratulot auttavat maksamaan omaisuutta samalla kun se istuu. Yksi strategia, jota monet sijoittajat käyttävät, on myydä talo, jolla on omistajan rahoitus. Tämä on suosittu strategia alamarkkinoilla. Sano, että sijoittaja haluaa myydä kiinteistön, mutta markkinat ovat alas. Sijoittaja tarjoaa kiinteistön myytäväksi omistajan rahoituksella. Huonot luotot, jotka eivät voi saada tavanomaista lainaa pankin kautta, maksavat usein talon, jota tarjotaan myytäväksi omistajan rahoituksella.