Sisällysluettelo:
Ennakkovuokraus tarkoittaa järjestelyä, jolla mahdollinen vuokralainen asettaa vuokranantajalle rahatalletuksen varata vuokrayksikön tulevaa vuokra-aikaa varten. Kun vuokralainen siirtyy, ennakkomaksutalletuksesta tulee luotto kohti vuokraa. Ennakkovuokraus voi toimia, mutta tämä järjestely suosii yleensä suuresti vuokranantajaa.
Varaus
Ennakkovuokrausjärjestely voi toimia hyvin. Se antaa vuokralaiselle mahdollisuuden vuokrata vuokrausyksikön, joten hän voi alkaa etsiä oleskelupaikkaa ennen kuin hänellä on tosiasiallisesti mennä sisään. Jos kaikki menee hyvin, esirekisteröinti ei maksa vuokralaiselle mitään, koska se vähentää vuokran määrää hänen on maksettava. Tämä järjestely mahdollistaa myös vuokranantajan saada vuokralaisen sitoutumaan vuokra-yksikköön. Vuokralaisen olisi hänen suojauksessaan aina tarkistettava vuokrayksikkö ja oltava varma siitä, että hän haluaa yksikön ennen esirekisteröinnin tallettamista. Kirjallisella sopimuksella on aina täsmennettävä ennakkomaksujärjestelyn ehdot.
Maksun palautus
Ennakkovuokra-ehdoista riippuen vuokranantaja voi mahdollisesti vuokrata yksikön toiselle vuokralaiselle, vaikka toinen vuokralainen on asettanut vuokrasopimuksen. Jos näin tapahtuu, vuokranantajan on yleensä palautettava ennakkomaksutalletus. Kun vuokralainen saa rahansa takaisin, hän menettää kykynsä käyttää rahaa muihin tarkoituksiin silloin, kun vuokranantaja pitää sen talletuksena. Lisäksi vuokralainen voi joutua odottamattomasti ja äkillisesti etsiä toista vuokra-yksikköä.
Päätöksenteko
Vuokranantaja hyötyy, kun vuokralainen sitoutuu vuokra-yksikköön, jossa on ennakkomaksu, koska hän saa takuun siitä, että vuokralainen vuokraa yksikön niin kauan kuin vuokranantaja saa sen käyttöön. Vuokralainen voi kuitenkin jäädä kiinni vuokrayksikköön, jota hän ei halua, koska ennakkovuokrasopimus ei ehkä edes määritä, mikä yksikkö vuokranantaja varaa vuokralaiselle. Jos hän muuttaa mieltään, vuokralaisen on menetettävä ennakkomaksu.
Neuvotteluteho
Ennakkovuokrasopimus poistaa vuokralaisen neuvotteluvoiman. Tämä johtuu siitä, että vuokralaisen on siirryttävä tai se voi menettää talletuksen. Jos vuokranantaja esittää vuokralaiselle epäsuotuisat vuokrasopimusehdot siirtymishetkellä, vuokralainen ei välttämättä pysty saamaan vuokranantajaa muuttamaan näitä ehtoja. Ilman vuokrasopimusta vuokralainen voi pakottaa vuokranantajan muuttamaan vuokrasopimusehtoja ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Ennakkovuokraussopimuksella vuokralaisen on allekirjoitettava vuokrasopimus tai menetettävä ennakkomaksu.