Sisällysluettelo:
Kiinteistönomistajana sinun on maksettava kiinteistöverot tai riski menettää otsikko. Jos valtion veronsiirtotoimisto sulkeutuu kotisi takia, koska olet syyllistynyt veroihin, sinulla voi olla mahdollisuus lunastaa omaisuutesi lunastusjakson aikana. Lunastusjakso tapahtuu sen jälkeen, kun läänin sijoittaa omaisuuttasi markkinoiden sulkemiseen.
Lunastus kausi
Lunastusjakso vaihtelee valtion mukaan. Esimerkiksi Oregonissa sinulla on kaksi vuotta sen jälkeen, kun piirioikeus antaa tuomion ja päätöksen lunastaa omaisuutesi. Jotkut valtiot tarjoavat lyhyemmän ajan. Michiganissa sinulla on vain kuusi kuukautta aikaa hankkia omaisuutesi. Tänä aikana sinun on maksettava verovelvollisuutesi ja mahdolliset korot ja seuraamukset omaisuutesi säilyttämiseksi. Useimmissa maissa vain alkuperäinen omistaja, omistajan perillinen, pantinhaltija tai joku, jolla on laillista etua kiinteistöstä, voi lunastaa omaisuuden.
Veroasiakirja
Sen lisäksi, että verovirasto myöntää sinulle aikaa selvittää rikoksesi, se antaa useita muistutuksia rikollisista veroista. Jos päätät jättää muistutukset huomiotta ja et maksa maksamattomia veroja, valtio ryhtyy toimiin periä takaisin erääntyneet verot. Elvytysprosessi vaihtelee - monissa valtioissa suljetaan omaisuutta ja huutokaupat se takaisin veron määrästä sekä palkkiot, seuraamukset ja korot. Tarjouskilpailun voittajasta tulee omistaja, ja omaisuutesi siirtyy tälle tarjoajalle veroasiakirjan kautta.
Lunastusoikeus
Alkuperäisenä kiinteistönomistajana sinulla on oikeus palauttaa omaisuuttasi silloinkin, kun vero on annettu. Tätä kutsutaan lunastusoikeudeksi, mutta se on tehtävä tietyn ajan kuluessa. Esimerkiksi Texasissa lunastusoikeus on sulkemisen jälkeen kuusi kuukautta sen jälkeen, kun sulkeva virasto lähettää ilmoituksen myynnistä. Huomaa, että lunastusoikeutta sovelletaan silloin, kun verovelvollisuuteen sulkeutuu verovelvollinen; foreclosuresille ei ole lunastusoikeuksia, jotka johtuvat asuntolainojen maksamatta jättämisestä. Lunastusjakson aikana ostaja ei voi myydä omaisuutta kenellekään muulle kuin lunastavalle omistajalle.
näkökohdat
Valtion tavoite on kerätä rikollisia veroja ja se voi siksi myydä omaisuutesi huomattavasti alle markkinahinnan. Tällaisen kiinteistön ostajalla on mahdollisuus ostaa kiinteistöjä poikkeuksellisen alennuksella. Yleensä sinulla ei ole mahdollisuutta rahoittaa tätä ostoa, ja osto on suoritettava nopeasti - joskus jopa 24 tuntia. Sinun pitäisi tarkastella omaisuutta nähdäksesi, onko se sopiva. Varmista, että olet perehtynyt tiettyyn tilaan. Muista alkuperäisen omistajan lunastusoikeus. Vaikka voit saada kotiin alennetulla hinnalla, omistajan lunastusoikeus voi tehdä asunnon omistamisesta lyhytaikaisesti.