Sisällysluettelo:
- Tutki HOA: n sääntöjä ja määräyksiä
- Yritä työskennellä asioita HOA: n sisällä
- Päätä, onko sinulla syytä Sueelle
- Laita oikeusjuttu
Kun olet osakehuoneiston tai talon omistaja suunnitellussa kehityksessä, sinusta tulee automaattisesti jäsenenä asunnon omistajayhdistyksen jäsen, jonka avulla voit jakaa yhteisten alueiden omistusta. HOA: n hallitus vahvistaa ja valvoo omistajien sääntöjä ja velvollisuuksia. Vaikka asunnon omistajat yleensä arvostavat kodin omistajien järjestön tarjoamaa suojaa ja mukavuuksia, omistajat vastustavat toisinaan jotain, mitä HOA-hallitus on tehnyt - tai ei ole tehnyt. Jos päätät taistella, sinun on ehkä palkattava asianajaja, jotta voitat taistelun.
Tutki HOA: n sääntöjä ja määräyksiä
Kun ostit kodin, saatat todennäköisesti asiakirjan, jota kutsuttiin liittoiksi, ehdoiksi ja rajoituksiksi tai CC & R: iksi, jotka ilmaisevat oikeutesi asunnon omistajana. Lisäksi HOA-hallintoneuvostossa on säännöllisiä kokouksia, joiden aikana se äänestää sääntöjen muutoksista. Tutki isäntänne, CC & R: t ja sääntömuutokset varmistaaksesi, että tiettyjä ongelmiasi koskevat määräykset ovat olemassa. Jos ongelmaasi koskevia erityisiä sääntöjä ei ole, voit väittää, että tietyt HOA-toimet ovat mielivaltaisia. Riippumatta siitä, kyseenalaistatko uuden arvioinnin, sakon tai sääntöjen muutokset, sinun on haastettava HOA-kortin haastattelumahdollisuudet jossakin CC & R: ssä. Pidä kirjaa tutkimuksistasi perusteellisesti dokumentoidaksesi argumenttisi.
Yritä työskennellä asioita HOA: n sisällä
Aloita taistelu kirjoittamalla HOA: n hallitukselle, jossa esitellään valituksesi ja toimitat dokumentaatiosi. Voit auttaa ehdottamalla ongelman ratkaisuja. HOA-säännöt voivat sallia sovittelun ratkaista riidat asunnon omistajien välillä tai asunnon omistajien ja hallituksen välillä. Ellei erimielisyytesi HOA: n kanssa ole henkilökohtainen asia, kuten palkatonta sakkoa, saatat huomata, että myös naapurit jakavat vastalauseesi. Osallistu hallituksen kokouksiin ja esittele kantelunne nähdäksesi, ovatko muut samaa mieltä. Ota muistiinpanoja hallituksen vastauksesta. Lue aikaisempien kokousten pöytäkirjat muiden omistajien kommenteille. Jos yhdistyksessäsi on verkkosivusto, lähetä viesti, joka etsii tukea. Kun olet löytänyt kollegoiden vastustajat, selvitä, jos HOA: n avulla asunnonomistajat voivat jättää kuulemisen pyytävän vetoomuksen, protestoida HOA-toimia tai vaatia sääntömuutosta.
Päätä, onko sinulla syytä Sueelle
HOA: lla on luottamuksellinen velvollisuus hoitaa talousasioita vastuullisesti. Tämän laiminlyönti voi olla perusteena oikeustoimille. HOA on velvollinen noudattamaan omia sääntöjään, ja asunnon omistajilla on oikeus pakottaa yhdistysneuvosto noudattamaan niitä. HOA vastaa joko suoraan tai rahastoyhtiön kautta yhteisten alueiden hoidosta. Jos HOA ei ole onnistunut ylläpitämään omaisuutta ja joku on loukkaantunut tai jos yksittäinen koti on vahingoittunut, HOA voisi olla vastuussa. HOA: t ovat oikeushenkilöitä, joten sinun on kuultava kiinteistön asianajajaa, jolla on asiantuntemusta HOA-riita-asioista ja asiaankuuluvista valtion lakeista, ja jotka voivat ohjata sinua HOA-sääntöjen kautta, kirjoittaa kirjeitä ja tarvittaessa esittää asian.
Laita oikeusjuttu
Jos pystyt osoittamaan, että HOA: n hallitus on tehnyt jotain, jota ei ole sallittu omien sääntöjensä mukaan, tai jos se ei noudata sääntöjään, voit haastaa HOA: n tuomioistuimessa. Jos HOA valvoo sääntöä sinua vastaan, mutta ei muita, saatat joutua syrjinnän kohteeksi. Tuomioistuin voi todeta, että HOA on ollut syrjivä tai laiminlyönyt sääntöjen täytäntöönpanossa tai laiminlyönnissä, ja se voi jopa julistaa, että sääntö on kohtuuton ja että se on poistettava.